2022年5月26日 星期四

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜


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2022/05/27 第525期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
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.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
記者游智文/即時報導經濟日報
台中清水地區。 圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心申貸件數,2021年第四季,八大都會區民眾購屋最熱門的路段,由台中清水區民族路三段摘冠,亞軍為新北林口區 文化三路,「桃園龜山區 華亞三路」位居第三,桃園龜山區 文化一路與台中清水區 中山路分別為第四、五名。 整體而言,第四季申貸熱門路段集中重畫區,且多在中、北台灣。 根據聯徵中心統計,排名前五名的購屋金路段,單季申貸件數都近250件以上 …more
限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻
記者游智文/即時報導經濟日報
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期。記者游智文/攝影
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,房仲表示,若買房只能貸款20年,估算家庭每月要有六位數高所得,才有望在六都生根落戶,許多的換屋族,恐將被擠出都會區。 房價漲不停,央行日前表示考慮針對特定地區縮短房貸年限。台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,試算各都20年期房貸的每月還款金額,並以房貸佔月薪的三分之一,推算可合理負擔的家庭月收入。 結果顯示,台北市月繳 …more
青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交
記者游智文/即時報導經濟日報
青埔特區示意圖。記者游智文/攝影
桃園青埔高鐵特區是近年北台灣最熱房市區之一,不過隨房價高漲,加上政府打炒房、疫情、升息等影響,區域成交減緩,部分路段並出現明顯賣壓, 其中有路段網路待售屋近百件,但整整一季都沒賣出一屋,成交掛蛋。 根據屋比房屋彙整網路待售資料發現,目前青埔高鐵特區前三大待售量最高的路段,以領航南路三段待售量100件最多,其次是高鐵北路一段98件、領航北路二段94件。 依實價資料,上 …more
商辦熱!Q1核發建照暴增3倍 創近五年新高
記者游智文/即時報導經濟日報
鄉林士林官邸外觀。圖/鄉林提供
鄉林不動產研究室表示,後疫時期物價驚漲,市場掀通膨置產風,商辦產品具高租金高收益及穩定性,出現補漲態勢。今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積約40萬坪,占總建照324萬坪約12%,較去年同期暴增3倍以上,更創近五年同期新高。 鄉林不動產研究室指出,近年建商、企業與壽險業不約而同搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近三年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金 …more
法拍淘金難!台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
資料來源/不動產資訊平台
近年房市景氣大好,想在法拍市場撿便宜,恐怕越來越困難。據不動產資訊平台資料顯示,去年第4季的購置住宅貸款違約率僅0.08%,創下2007年統計以來的新低。 銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也同樣稀少,去年第4季全台法院拍定的成屋件數僅804件,較2020年同期的823件,少了19件,年減2%,六都中,北市件數最少,僅61件,較去年同期減44.5%,等於北市12個行政區平均每月每區僅 …more
房市降溫? 4月五大銀行新增房貸月減120億元
記者巫其倫/台北即時報導聯合報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
中央銀行今日公布4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀) 新承做房貸金額為614.78億元,較上月大減120.1億元。央行認為,除升息影響外,選擇性信用管制適度有成效,加上疫情再次升溫等因素,都讓買家趨於保守觀望。 央行統計,五大銀行新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月上升0.128個百分點,主要因央行升息一碼,帶動各類貸款利率均上升;若不含國庫借款,4月五大銀行新承做放 …more
加碼房市管制? 央行6月討論
記者陳美君/台北報導經濟日報
國內疫情第2季轉趨嚴峻,預計6月邁向洪峰,加上政府一系列打炒房措施,成效已逐步彰顯,中央銀行6月16日登場的理監事會議,還要加碼房市管制措施嗎?對此,央行經研處副處長蔡惠美昨(23)日回應,受疫情衝擊,預計第2季房市不會太好,至於央行是否需要加碼房市管制,央行理事們將在會議中充分討論。 蔡惠美分析,國內疫情捲土重來,確實會讓民眾在疫情期間減少看屋,但民眾仍有自住的購 …more
房事情報
全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜
記者游智文/即時報導經濟日報
嘉義示意圖 記者游智文/攝影
房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料,統計今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價,和去年相比,8個縣市成長超過1成,多在非都會區,花蓮縣年增18%最多,南投、嘉義縣市、屏東、雲林也都在11%以上。 大家房屋企研室副理郎美囡分析,資金潮洶湧,加上營建成本增加、通膨壓力增 …more
北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬
記者游智文/即時報導經濟日報
少子化問題嚴重,許多學校面臨招生不足的困境,但北市仍有不少學校深獲家長青睞,年年超額招收。永慶房產統計北市前十熱門「雙學區」住宅交易,中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍,住宅均價為72.8萬/坪。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,古有孟母三遷,今有擇校而居,許多父母為 …more
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