| 這是一場荒謬的鬧劇，卻是很多人的悲劇。 去年八月，內政部在房價高點時，推出申請條件寬鬆的新青安買房政策，讓有能力負擔、沒能力負擔的買家，都基於房價會上揚的假設，紛紛進場，許多預售屋現場，竟如菜市場般擁擠。 於是，有些地方房價一季漲一成，甚至有一年漲一倍的個案。 同時，台灣的金融風險也迅速攀升。二○○七年美國次貸風暴爆發前，美國全體銀行的住宅貸款占總放款比率約三二％；今年六月，台灣這項數字逾二八％，相差不到四個百分點。 五大行庫前六月新增貸款中，逾四成是新青安房貸；甚至有民眾的房貸收入比率高於一○○％，用全部月薪繳房貸都不夠，銀行卻閉眼放款。 銀行不但把雞蛋放在同個籃子裡，還不挑品質，萬一寬限期過，大量買家繳不起本金，屆時將引發多殺多的負面循環，讓銀行陷入系統風險。 於是，近期央行祭出「限貸令」，要求銀行嚴控房貸總額。此舉雖為房市踩煞車，但銀行不分青紅皂白的緊縮，錯殺有自住、換屋實質需求的民眾，導致許多人貸款無門。 表面看，這是政府缺乏協調，一邊踩油門、一邊踩煞車的結果；但真正的問題是，政府缺乏整體住宅政策規畫，沒有苦民所苦。 看國際數據，台灣的房貸所得比達二十倍，全球排名第十五高，除了香港與韓國，所有已開發經濟體都低於我們。G7工業國多在十倍左右，擁擠的新加坡也比台灣低。 縱使政府宣稱重視居住正義，但從結果論，房貸所得比上揚且高於國際水準，就是成效不彰。 國外有些細緻做法可參考，例如富有國家愛爾蘭，房價所得比僅七．二倍，它的做法之一是，政府出資三○％、民眾出資七○％，民眾把政府持分買回，才能進行交易，藉此協助買房並壓抑短期炒作。住宅政策是全球課題，他山之石很多，就看政府有無決心執行。 新加坡政府將家庭負債與收入比，納入政府KPI；台灣政府也可效法，將房貸所得比訂為KPI，設立具體目標，才能避免父子騎驢的政策，犧牲掉最需要買房的人。
| 
沒有留言:
張貼留言