上海救房市□鬆綁9條限購政策

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2024/05/29 第5675期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 上海救房市□鬆綁9條限購政策 阿里巴巴 北京設數字園區 廣東賺奧運財 拓展國際市場 東方風電最長全玻纖陸上葉片 體檢通過 十年買了4萬顆 商湯躍輝達晶片囤貨大戶 iPhone在陸出貨量增52% 降價策略奏效 銷售回溫 精博台商專欄／境外公司恢復作業 別拖延 廣州住房舊換新 樓盤累計近200個 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 上海救房市□鬆綁9條限購政策 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 為救房市，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局等四部門27日聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、優化土地和住房供應等9條政策措施，自昨日起施行。 中新社報導，本次調整優化住房限購政策，覆蓋非滬籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭等層面。第一，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，從「連續繳納滿5年及以上」調整為「連續繳納滿3年及以上」；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應調整為「連續繳納滿2年及以上」；自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行「連續繳納滿1年及以上」規定。 第二，擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。 　　 第三，調整相關政策，取消離異購房合併計算住房套數規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。 第四，支持企業購房用於職工租住，對企業購買小戶型二手住房（指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。 　　 「通知」強調支持多子女家庭合理住房需求，對二孩及以上多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。 「通知」還提出優化住房信貸政策，進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度。 　　 報導引述上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析指，上海此次統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡同時，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。政策的落地和實施，將更好引導市場預期、增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。 阿里巴巴 北京設數字園區 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 一座數字經濟新地標在北京崛起。阿里巴巴北京朝陽科技園日前正式投入使用。該園區未來將承載近1.9萬名數字經濟人才，助力朝陽區建設數字經濟核心區。 新園區建築造型以互聯互通為設計核心理念，由A、B、C三個地塊、12棟單體建築組成。走進訪客中心樓的大門，就進入了園區的京城客廳。四合院風格的中庭驛軒，雙井橋、四惠橋、六裡橋為名的連橋，盧溝曉月、金台夕照、薊門煙樹、西山晴雪等「燕京八景」命名的會議室……，作為阿里巴巴在北京最大規模的辦公園區，隨處可見充滿北京地域特色的設計。 「從杭州到北京，兩座由京杭大運河連接千年的城市，如今又多一條數字紐帶。」阿里巴巴相關負責人介紹，在阿里北京朝陽科技園開園同日，阿里巴巴杭州全球總部也正式啟用。阿里巴巴集團旗下淘天、阿里雲、阿里文娛、夸克等業務線員工，已陸續入駐北京新園區。 除了用於辦公、交流，園區內也有豐富的生活社區，貫穿四層的超高滑梯，餐飲、花藝、奶茶、烘焙、蔬果、便利店等一應俱全的地下商業配套，提供街舞、籃球、羽毛球、普拉提等各式場館的體育中心等，讓人才在此樂享工作與生活。 每天容納上萬人工作、生活，為盡可能實現綠色低碳，園區裡也有不少巧思。各層員工工位均靠窗布置，並可俯瞰到景觀庭院，有效減少對人工照明的需求。有照明需求的工位，系統後台會設置為固定時間內開啟，如有部分員工需要臨時加班，可以掃描座位上的二維碼來開啟照明，避免了大片工區「常明」帶來的能源浪費。 園區內每棟樓宇地下部分都配備了廚餘垃圾處理設備，經過約一周左右的發酵期後，廚餘垃圾變成一袋一袋的有機花肥，為園區的花園提供養分。 廣東賺奧運財 拓展國際市場 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 隨著巴黎奧運會臨近，大陸體育用品及設備製造大省廣東省的「奧運經濟」也持續升溫。據廣州海關26日發布的數據，今年前4月，廣州海關關區企業累計出口體育用品及設備達15.9億元（人民幣，下同）。 中新社報導，中國乒乓球器材製造技術走在世界前列，此次巴黎奧運會的乒乓球項目指定用球就來自「廣州製造」。近日，在廣州從化太平鎮的廣州雙魚體育用品集團有限公司體育器材生產基地，一批最新生產的乒乓球正在裝車運往廣州南沙港裝船，抵達法國後將投入當地市場銷售。 該公司國際貿易部副部長劉滔表示，公司生產乒乓球、乒乓球台、乒乓球拍等業務量增長迅速，今年以來該公司有24批、貨值500多萬元體育器材出口至20多個國家和地區，同比增長13%。 河源昂泰復合材料有限公司是一家生產網球拍、壁球拍、羽毛球拍等高端復合材料運動器材的生產製造企業。該公司副經理黃玉文介紹，今年前4月，該公司對法國出口球拍等產品超2400萬元，同比增長33.2%。 清遠市廣碩鞋業有限公司是一家以從事皮革、毛皮、羽毛及其製品和製鞋業為主的企業，運動鞋年產量超過1500萬雙。「這兩個月是我們奧運訂單交貨的高峰期，生產、運輸、報關等流程必須抓緊時間完成」。該公司報關部經理廖志剛表示，今年前4月該公司已出口奧運相關成品鞋超6.6萬雙，貨值約1190萬元。 廣州海關相關負責人表示，海關將密切關注「奧運經濟」動向，聚焦助推外貿質升量穩、持續優化口岸營商環境等重點工作，支持體育用品及設備等特色產業發展。同時，持續加強AEO企業（Authorized Economic Operator，「經認證的經營者」）信用培育，幫企業拓寬國際市場。 東方風電最長全玻纖陸上葉片 體檢通過 大陸特派員王玉燕／綜合報導/聯合報 近日，由東方電氣風電股份有限公司（簡稱「東方風電」）自主研發製造的B1080A型葉片，順利通過靜力試驗驗證。該款葉片長108米，是目前東方風電通過靜力試驗驗證的最長全玻纖陸上風電葉片。 據悉，該葉片配套6—10兆瓦功率等級陸上風力發電機組，風輪掃風面積高達3.8萬平方米，約為90個標準籃球場大小。葉片採用鈍尾緣翼型，通過外形設計解決葉片所需剛度問題，突破大型柔性葉片剛度設計難題；採用玻纖拉擠板作為主梁和後緣梁，使大尺寸葉片在保證剛度和強度的前提下達到最優重量；拉擠板成型採用一體灌注工藝技術，攻克了大厚度拉擠板主梁與殼體一體鋪覆灌注難題，極大提高了陸上大葉片的經濟性。目前，該型葉片各項實測值與設計值吻合良好，符合規範要求，其材料、結構及工藝品質控制能力得到了有效驗證。 東方風電總部位於四川省德陽市。此次順利通過靜力試驗，將進一步提升「德陽造」在風電市場上的核心競爭力，有力推動長柔葉片、大兆瓦機組的產業化應用。 十年買了4萬顆 商湯躍輝達晶片囤貨大戶 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 被美國列入黑名單的商湯科技聯合創始人徐冰表示，商湯科技在過去十年中，已採購超過4萬顆輝達晶片。 他並發豪語，商湯科技目標是在一到二年內實現盈利。 IT之家報導，徐冰在澳門舉行的國際科技博覽會上表示，雖然亞洲在AI方面的運算力短缺，明顯落後於美國，但大陸擁有人才及數據，可彌補不足。他認為，大陸製晶片正在快速趕上，商湯也與本地晶片商合作，以擴大運算能力。 徐冰提到，目前AI行業最好的人才大多集中在美國，這與美國擁有全球最大的算力資源密不可分。然而，他堅信，隨著大陸算力水準的提升和AI應用場景的拓展，大陸將逐漸吸引更多的人才流向亞洲。 他認為，這不僅將加速大陸AI技術的發展，也將為整個亞洲地區的科技進步和經濟發展注入新的活力。從長期來看，大陸與美國之間不會存在太大的差距，並且大陸還會湧現千億、兆元級的企業。 徐冰指出，大陸 AI 算力行業正在迅速發展，在雲計算、大數據和人工智慧領域，已經建立起了一批世界領先的 AI 算力平台和數據中心，為各行業提供強大的計算支持和數據分析能力。 iPhone在陸出貨量增52% 降價策略奏效 銷售回溫 編譯林聰毅、記者葉文義／綜合報導/經濟日報 在零售合作夥伴的一系列降價促銷下，蘋果iPhone在中國大陸的銷售回溫，4月出貨量躍增52%。 中國信息通信研究院（CAICT）的最新數據顯示，中國大陸智慧手機出貨激增，4月國內市場手機出貨量2,407.1萬支，年增28.8%。彭博資訊計算指出，國外品牌的出貨量約350萬支，iPhone占了絕大多數。在經歷今年1~2月的劇烈下滑後，iPhone 3月中國大陸銷售成長，之後迅速攀升。 今年初以來，蘋果及其中國大陸經銷商一直在降價促銷，且降價措施將延續到6月18日購物節。蘋果最新一代iPhone的銷售出現二位數下滑，因為在高階手機的市占輸給華為。 彭博分析師指，最新調查顯示大陸消費者升級換機的意願增強，iPhone的中國大陸銷售下滑窘境近期有望告終，「iPhone在中國持續萎縮的市占可能很快就會回穩，因為我們的最新調查顯示，在被華為取代後，蘋果正重新成為中國消費者青睞的智慧手機品牌」。 大陸國產品牌手機4月出貨量2,057.6萬支，年增25.5%，占同期手機出貨量的85.5%。1-4月大陸國產品牌手機出貨量7,628.6萬支，年增20.9%，占同期手機出貨量的83.4%。 精博台商專欄／境外公司恢復作業 別拖延 陳冠辰（精博國際顧問執行副總）/經濟日報 過往境外公司每年繳年費便可達到合規狀態，如今除了須繳交年費，境外公司董事也須負責完成各式年度申報作業（例如經濟實質申報、年報、帳冊歸檔等），如果忘了繳年費或忘了完成年度申報，恢復公司的代價與挑戰將變得非常高。 例如模里西斯GBC2型態公司在2021年須轉換為AC型態公司，如果當年未轉換則該公司便失效，2023年才想恢復公司時，除了需要補繳2021至2023年的年費、財務概要及罰款，最困難的是如何向當地主管機關在逾期三年後才申請GBC2型態轉換為AC型態，而如果拖到2025年才著手恢復公司，屆時恢復的費用與作業挑戰更將倍增。 再例如貝里斯的國際商業公司法於2022年與貝里斯公司法合併，造成所有貝里斯公司一律要重新換發並取得新的執照號碼。如果貝里斯公司在2020年失效2023年才著手恢復公司，不僅要補繳三年的年費與罰款，還得申請適用新版公司法申請新執照號碼，程序更為繁瑣。 而眾所熟悉的英屬維京群島公司今年開始須上繳年報（annual return），如果公司目前是失效狀態，現在立刻恢復公司與明年恢復公司，作業程序大不同。現在恢復尚無年報違規罰責，拖延到明年才恢復公司將面臨年報違規罰責。 上述三區案例顯示恢復公司不再僅是補繳年費及罰款，還會涉及到眾多新法規產生的作業挑戰，且隨著銀行盡職審查越趨嚴格且頻繁，一旦等到銀行察覺到失效的境外公司才著手恢復，可能因為拖延太久導致恢復成本驟增，甚至遇到法規阻礙無法恢復為有效的情況。因此，境外公司需要恢復時，應盡早進行，切勿拖延，以確保境外資產安全。 諮詢電話（02）8732-9797。 廣州住房舊換新 樓盤累計近200個 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 大陸救房政策四處落地，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會27日發布第二批參與「以舊換新」活動項目名單，共70個項目、30多家中介機構。至此，該市參與住房「以舊換新」的樓盤數量累計近200個，合作中介機構44個。 中新社報導，廣州市房地產行業協會介紹，「以舊換新」是指房企和中介機構幫助有意向置換住房的消費者出售舊房，再購置新房。如舊房未能成功出售，新房訂金將無條件退還。廣州商品住宅建設起步早、本地開發企業眾多，特別是廣州有著多層次的市場價格體系，「以舊換新」活動有著廣泛的市場潛力。 廣州荔灣區白鵝潭板塊某項目營銷負責人稱，「以舊換新」活動發布當晚，置業顧問連續接到9個來電諮詢參與「以舊換新」購房的具體流程及細節。周末（25日至26日）到訪客量環比增長180%。合富研究院監測數據顯示，5月20日至26日，廣州一手住宅市場來訪量環比增長8%，成交量環比增長13%。 　　 27日推出的住房「以舊換新」樓盤進一步延展了覆蓋範圍，除中心區域繼續加量外，南沙區、從化區、增城區等也推出了更多「以舊換新」項目。 目前，廣州市很多參與住房「以舊換新」的開發企業紛紛推出各自服務細則，很多房企與中介機構簽署合作協議，聯手為消費者提供定制化免費出售舊房服務：包括舊房拍片、銷售文案寫作、定價指導、渠道拓展等。 •5G教育的新形態：XR遠端沉浸式應用服務 5G的出現為社會帶來了巨大的改變，對各產業的影響有目共睹，其中對教育領域的變革更為各界所引頸期盼。從疫情時代開始興起的遠距教育模式，透過5G的力量持續增長茁壯，相關XR應用也隨之大量出現。5G和XR應用的結合讓教育產生了更多的可能性。 •川普壞事做盡 為何卻不用負責？ 川普做了一些可怕的事情。我們正義凜然地感到震驚。但不知何故，這個恐怖的事，甚至所有恐怖事情的總和，似乎永遠不會終結川普的事業。他仍在民調領先，特別是在搖擺州。

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