反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑

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2022/07/01 第527期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑 10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成 北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬 新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選 房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」 土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望 民宿投資熱再起！全台遽增1,495間、這區翻倍 ．房事情報 北市商辦空置率再探新低！頂辦租金續揚 平均每坪3482元 房貸利率若升破2％ 56%受訪者不想買房、降低預算了   反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 台灣不動產投資協會(CCIM)發布第二季不動產投資信心指數，專業人士對辦公室、店面、旅館、土地開發投資信心全部下滑，對總體經濟信心更重挫25.6點，指數跌破持平的100點至92.16點。五大指標僅土地開發及辦公室指數仍在100點(樂觀)以上，其他都偏向保守。 不動產投資信心指數每季發布，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員，均具專業投資證照。 主持指數調查的政大地政系林左 … 10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成 記者游智文／即時報導經濟日報 圖／591實價登錄提供 房價高漲，民眾買房不是愈買愈小，就是愈買愈外圍，使得不少衛星城市近年異軍突起。 其中又以新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里、桃園大園、觀音、龜山、台南麻豆、高雄大社、前金區最明顯，已成全台房市新興熱區。根據591實價登錄統計，5年來上述行政區交易件數都翻倍成長，最多甚至飆漲近10倍，房價漲幅最高也逼近7成。 成交件數增幅居冠的為新竹 … 北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬 記者游智文／即時報導經濟日報 圖／全球居不動產情報室提供 實價揭露，緊鄰信義計畫區，位於信義路四段靜巷中的「逸仙悅榕」今年3月8樓戶成交，坪數僅13坪，總價2200萬元，每坪169.9萬元，創下社區新高單價，也是台北市成屋小宅新高，前一手屋主2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，逸仙悅榕樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年，為北市老字號高價小宅社區。 此社區近信義計畫區、捷運台北101站，有光 … 新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選 記者李成蔭／新北即時報導聯合報 永和區樂華夜市生活圈及中和區積穗生活圈為預售屋與新成屋價差比率較高之地區，新成屋CP值高。圖／本報資料照片 新北雙和地區因為鄰近台北市區及新北中心，再加上生活機能好，成為不少民眾看屋首選，新北中和地政事務所指出，預售屋及新成屋各有優缺點，還是要看民眾需求，不過特別的是，永和區樂華夜市生活圈及中和區積穗生活圈為預售屋與新成屋價差比率較高之地區，新成屋CP值高。 中和地政事務所主任陳素霞說明，110年實價登錄統計，中和區新成屋均價約在50萬元/坪，交易熱區主要位於華中橋西側區 … 房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」 記者巫其倫／台北即時報導聯合報 中央銀行今（27）日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額年增率為9.20%，增幅已放緩。圖／本報系資料庫 中央銀行今（27）日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款餘額續創新高；但央行官員表示，5月房貸餘額年增率為9.20%，增幅已明顯放緩，為去年3月以來新低，顯示房市氛圍與去年相比有放緩跡象。 央行統計，5月住宅貸款餘額達9兆906億元，續創歷史新高，年增率9.20%，則較上月9.39%下滑，為去年3月以來新低，去年2月年增9.07%，則為近1年多來最低。 央行官 … 土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 高力國際發布2022年第二季商用不動產及土地投資調查指出，一連串房地產相關政策發酵，又碰上升息循環、國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4到6月的土地交易動能明顯放緩，單季成交僅291億元，為2018年以來單季新低，上半年802億元也是近五年的同期新低。土地交易市場同 … 民宿投資熱再起！全台遽增1,495間、這區翻倍 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 與疫情共存後，國內旅遊迅速回溫，房仲統計財政部資料，和三年前相比，全台旅館家數3,802家，三年來小減1.7%，全台觀光旅館412家，數目沒有變動，民宿業家數目前達5,891家，較三年前大幅成長34%，1,495家。 大家房屋企研室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊已嗅到春天，投資人對旅宿業興趣快速升高，民宿與旅館相比較，規模小、門檻低，且許多家庭式民宿經營模式，經營者可 … 北市商辦空置率再探新低！頂辦租金續揚 平均每坪3482元 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 高力國際今（28）日發布今年第2季商用不動產報告，商辦在無新供給釋出，但科技業與金融業持續擴張需求下，台北市辦公室總存量維持99.5萬坪，空置面積僅3萬多坪，空置率再探新低，僅3.08%，較上季下跌0.26%，租金則續上揚，頂辦租金站上每坪3,482元。 高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化 … 房貸利率若升破2％ 56%受訪者不想買房、降低預算了 記者朱曼寧／即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 信義房屋今（27）日發布購屋意願網路調查報告，結果顯示，倘若央行連續升息，房貸利率達2%以上，37%受訪者認為會受影響，降低購屋預算，19%認為影響顯著，暫緩購屋打算，等於有56%上受訪者信心面上受到明顯影響。 專家指出，經歷長期的低利環境後，資金面由寬鬆轉向緊縮，今年累計房貸利率已經升息0.375%，房貸利率將重回1.7%以上，並創下6年新高，從調查結果來看，面對今年這波的升息循 … •古早味祕製糖水、創意豬血糕雪花冰 視覺味覺都滿足！ 「何家甜品鋪」菜單上冰品種類琳琅滿目，有古早味剉冰、雪花冰以及鹽滷豆花系列，冰品中的果物強調當季新鮮市場直送，都是當日現切現賣。豬血糕花生冰淇淋，巧克力磅蛋糕沾上芝麻粉偽裝的豬血糕，搭配濃郁的花生雪花冰搭配花生粉及香菜，絕妙組合視覺、味覺大滿足。 •兩款利變保單 挑選有訣竅 利率變動型保單堪稱今年最火商品，媒體報導常把利變保單分成儲蓄型或保障型，很多人霧煞煞，頻問：商品DM或保單條款有這樣區分嗎？壽險公司主管解釋，儲蓄型的利變保單指儲蓄成分重，商品設計著重保單價值準備金的累積；保障型的利變保單，則是側重身故保險金給付。

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