這五年台灣哪裡房市最強？南台灣這區意外拿第一

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2020/06/26 第439期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 這五年台灣哪裡房市最強？南台灣這區意外拿第一 全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成 桃、竹、南、高房價 議價空間較大 疫情助房市？ 祝文宇：未來房價只有上漲的份 比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛 淡海鬼城迎來春天？「海上皇宮」每坪成交站上4字頭 7都店面交易、租金大跌 台中最慘 名人找個家／田揚名 愛觀察風水 ．房事情報 美國房價超便宜？內行人透露現實：「這費用」很恐怖 都更熱 今年將突破百案   這五年台灣哪裡房市最強？南台灣這區意外拿第一 記者游智文／即時報導經濟日報 嘉義街景。記者游智文／攝影 根據內政部所做住宅價格指數，去年第四季全國房價指數達104.14，連續五季創新高。房地產學者章定□以清華安富指數，分析這五年台灣哪裡房市最強？結果最強的是屏東，其次依序為嘉義、南投、彰化、花蓮，前五名全部是二線城市。 章定□表示，數據顯示，當一線城市的房價高到某個程度，投資資金就逐漸流到房價基期低，市場規模小的二、三線縣市。這種補漲行情雖然看起來有些道理，但從基本 … 全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成 記者游智文／即時報導經濟日報 台中北區。圖／591新建案 後疫情時代，生活逐步返回軌道，剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台有15個行政區新案比中古屋便宜，也就是所謂房價倒掛，有區域新舊案價差高達3成。 591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價（以開價85成計算），另利用591實價登錄，抓出5~10年大樓成交價格，兩者相比後，全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋，除了價格低以外，新案貸款成數高 … 桃、竹、南、高房價 議價空間較大 記者黃有容／台北報導聯合報 房地產業者統計，全台有約七點八萬戶餘屋，超額供給將有「量多價跌」的隱憂。 圖／聯合報系資料照片 房地產業者統計，全台有約七點八萬戶餘屋，且今年前四個月建造執照創下新高，使用執照維持高檔，超額供給將有「量多價跌」的隱憂。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，桃園、新竹、台南、高雄供給量大，房價難有大漲空間。換句話說，上述地區也是議價空間較大之區，購屋族可多看屋比價。 建造執照為建商新建、增建、改建及修建房屋應先取得的證照，取得 … 疫情助房市？ 祝文宇：未來房價只有上漲的份 記者游智文／即時報導經濟日報 祝文宇。記者游智文／攝影 甲山林機構旗下愛山林建設今（24）日舉行股東會，董事長祝文宇會後表示，肺炎疫情重創經濟，但對房市反而有利，不僅銷售好，房價也上漲，光是甲山林旗下今年1到5月就賣了將近300億元，比去年多了一倍。 他說，下半年房市還會持續好，現在土地一直漲，工資、原物料也在漲，房貸利率只有1%多，比起以前6%，等於現在可以拗五年，沒有人會願意便宜賣，「未 … 比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛 記者游智文／即時報導經濟日報 台灣房屋智庫今（23）日公布2020下半年房市購屋意願調查。記者游智文／攝影 房仲調查今年下半年房市購屋意願，有37%表示今年有購屋計畫，對於下半年房市走向，民眾認為經濟景氣影響最大，其次才是疫情變化，第三為房貸利率。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是經濟景氣能否復甦，是否變成灰犀牛，比疫情黑天鵝帶來更大危機。 台灣房屋 … 淡海鬼城迎來春天？「海上皇宮」每坪成交站上4字頭 記者黃阡阡／台北即時報導經濟日報 淡海新市鎮成屋案「海上皇宮」，平均成交站上4字頭。圖／截自官網 愛山林（2540）今（24）日舉辦股東常會，會中承認去年財報，通過不發放股利，並完成改選。甲山林暨愛山林董座祝文宇表示，今年疫情後貨幣貶值與低利，反而有助房市買氣，且前5月代銷累計銷售額近300億元，其中位於淡水的「海上皇宮」，開案沒多久在疫情期間銷售10多戶，平均成交單價4至5字頭，吸引不少台北市蛋黃區買家目光。 祝文宇認為，雖然今年新 … 7都店面交易、租金大跌 台中最慘 記者黃有容、葉卉軒／台北報導聯合報 新冠肺炎疫情衝擊下，店面的委售及待租量雙雙持續走升。圖／聯合報系資料照片 新冠肺炎疫情衝擊台灣內需產業，「店面」投資風險急遽增高。永慶房產集團統計，七都店面交易量年減逾五成，待租案暴增四成，委售量也全面增加，增幅超過一成，七都店租幾乎都比去年下跌，整體來說以台中店面最慘。 永慶房屋分析，新冠肺炎疫情重傷害，加上電商、外送等數位化趨勢興起，零售、餐飲業實體店營收大減，或改為全通路銷售模式，造成店面空置 … 名人找個家／田揚名 愛觀察風水 記者程士華／台北報導經濟日報 作為業界人士，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，面對個人置產議題，除了普遍大眾都會看的區位需求，他自身在看房時，還會特別留意「風水」的面向。他說，或許風水並不是挑選物件的首要因素，卻往往成為許多大老闆在買房時，最終下定決心的一顆定心丸。 田揚名說，購屋是大多數人一生最為重要的消費行為，相較於一般消費，購屋前的考慮過程更為繁複 … 美國房價超便宜？內行人透露現實：「這費用」很恐怖 綜合報導聯合新聞網 網友發現美國房價跟台灣比起來便宜許多，引起網友討論。 台灣房價高，許多人覺得買房是一件遙不可及的事，因此選擇租房子，月付房租可能可以得到比較好的生活品質，日前有網友看到美國房子拍賣，發現幾十萬美金(約台幣300萬)起跳，還有游泳池，讓他驚呼「房價也太便宜了吧！台北郊區根本找不到這麼便宜的房子」。 網友在PTT … 都更熱 今年將突破百案 記者翁至威／台北報導經濟日報 不畏疫情，都更熱度不減，今年前五月都更核定件數共39件，熱度不輸去年，將力拚全年突破百案，將是連續兩年突破百案件。此外繼國家住都中心、台北住都中心後，新北市也獲得議會同意設置新北市住都中心，投入公辦都更、社宅等業務，預計明年上半年正式成立，都更國家隊成員再添一名生力軍。 根據內政部營建署統計，今年截至5月31日，各地方政府合計核定都 … •車輪上的空間 IKEA行動會議室 近期，位於哥本哈根的IKEA未來生活實驗室「SPACE10」，以自動駕駛為基礎，搭配上自身品牌的特色──北歐簡約風，一共設計打造了七種移動空間，讓民眾在通勤時不會覺得只是在耗時間，而是可以充分應用這段時間在其他事情上。 •新冠快篩行不行？ 在武漢肺炎爆發前，大家最常聽到的快篩應是「流感快篩」。快篩的優點是可以直接在診所進行，對醫師、病人來說都很方便。因此面對這次來得又急又猛烈的新冠病毒，專家學者都在尋找更好的檢驗方法，以便在第一時間築起防疫高牆。

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