2024年5月8日 星期三

【今周刊1429期】柯文哲兩大案完全解密


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2024/05/08第876期
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京華城容積率飆840%
柯文哲為何讓它1坪換4坪?
一分鐘拆解股神Q&A!
「能力圈」將擴至這國
 
   
封面故事
   
京華城容積率飆840%
柯文哲為何讓它1坪換4坪?
今周刊•撰文:今周刊編輯團隊

近一個多月來,柯文哲捲入任內釀出的三大案風暴,台智光費率案風波未平,緊接著又爆出京華城容積率、北投士林科技園區地上權案爭議,遭質疑對特定財團讓利,兩案經民眾告發,台北地檢署已分他字案偵辦,將柯文哲列為貪汙罪被告。

回顧歷史軌跡,1991年,京華城創下全台工業區變更商業區首例,當時市府認定容積率就是392%。到了郝龍斌市府時期,京華城經營困難,威京集團多次向市府申請細部計畫變更,主張基準容積率應是560%,屢次送件叩關都遭郝市府打槍退回。

眼看此路不通,京華城在2013年向監察院提出陳情,出現驚天逆轉,監委劉德勳在2015年提出糾正案,指正北市府應以560%為基準容積率。

監委開出第一槍,柯市府也順勢接球,2018年修訂細部計畫,認定京華城容積率為560%,但威京顯然並未就此滿足。

根據本刊取得的陳情函內容可見,京華城在2020年3月曾發函柯文哲,表明希望能同意再次修訂都市計畫,回復12萬坪樓地板面積保障。柯文哲接獲函文,旋即在2天後指示北市都發局辦理。

到了7月16日,出現第一個重要轉折,雙方纏訟多年的行政訴訟結果出爐,台北高等行政法院判決確定「允建樓地板面積保障」僅為一次性保障,不能再次適用,宣告京華城敗訴。

按理說,北市府大獲全勝,取得法院背書,證明京華城的陳情訴求無正當性,大可不再理會;沒想到,時任副市長彭振聲卻說:「一般都市計畫案件,可依照《都市計畫法》法定程序和現有獎勵措施去擬定細部計畫,再提到都委會審議。」這等同為京華城指出一條新路,鼓勵自擬計畫額外爭取容積獎勵,再拉高容積率。

官員指路,京華城立刻在2020年8月函送細部計畫變更草案給都發局,當中引用《都市更新條例》的綠建築、智慧建築及耐震建物設計標準,爭取各項容積獎勵。

只是京華城拆除重建,根本不是都更案,都發局於9月21日隨即發函退回,要求京華城釐清引用法令的適法性。荒謬的是,退回草案的當天,都發局卻又同步專簽公文給局長,函請為京華城重建案召開專家學者會議,「研商該申請案容積獎勵的合理性及可行性。」

部分人士解讀,這猶如學生交出不及格試卷,老師積極主動補課,加碼找來補教名師團協助補考,令人費解。「市府等於在幫他補習,替他創造空間,可直接跟都委會委員溝通,這是多麼特別的陳情,為什麼可以有這種特殊待遇?」民進黨議員簡舒培面露不解。

其實,即使是在這場「量身打造」的專家會議中,包括都發局、都更處與會代表及三名專家學者,都一致點出京華城重建非都更案,不應引用《都更容積獎勵辦法》,但這些專業意見,顯然沒發揮效果。

在2021年9月,關鍵的最後一場都委會,仍在委員會「共識決」下,由主席彭振聲裁示通過,由彭振聲代表蓋下柯文哲「甲章」決行,正式讓京華城邁向史上最高840%容積率。

京華城爭取10年未果的容積率,破天荒在柯文哲任內一路打通關。

社民黨議員苗博雅直指,一般都更、危老案件,有明確法律規定做到多少項目,給予多少容積獎勵;反觀京華城案所有獎勵對價關係,都不是法律明定,而是委員會主席裁示通過;「柯文哲說都更不可能1坪換1坪,財團卻能1坪換4坪,小市民情何以堪?」

兩次由柯文哲親簽用印的公文,如今被認為是威京闖關的重要助力,市府對京華城「放送」逾5500坪的容積獎勵,若換算1坪200萬元行情,更涉及破百億元利益。曾形容財團是「用刀叉吃人肉」的柯文哲,如今也捲入複雜的政商關係中。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1429 期謝謝!)

一分鐘拆解股神Q&A!
「能力圈」將擴至這國
今周刊•撰文:陳諭聖

一年一度的波克夏股東會,熱鬧登場,《今周刊》特約記者親赴現場直擊。針對AI、減碼蘋果、接班人等外界矚目議題,巴菲特的最新看法與發言一次看。

5月4日,「股神」巴菲特(Warren E. Buffett)執掌的波克夏控股公司,在美國中部的奧馬哈舉行股東會。雖然前一晚下著暴雨,但並沒有澆熄股東的熱情,有人從早上三點多開始就在門口排隊,七點會場開門前,已經排著長長人龍。

今年的股東會比往年熱鬧,估計有4萬人湧進這個人口不到50萬人的城市。對於奧馬哈居民而言,這也是一年一度的嘉年華會。一踏進奧馬哈機場,就有一個書櫃專賣波克夏推薦的書籍;巴菲特最愛的高瑞特牛排館(Gorat's Steak House)在門口打出「歡迎波克夏海瑟威股東」的字幕,並把菜單封面換成與股東入場券同樣的視覺圖像,館內則放上巴菲特的等身看板。

波克夏旗下的20多家公司也從前一天中午開始,在會場內擺攤展示,並推出限定商品,股東可以體驗未來房屋的樣貌、私人飛機的機艙,還有許多知名企業的限定商品。

包括時思糖果(See's Candies)以巴菲特及故友蒙格(Charlie Munger)為外包裝的特殊版糖果,服飾品牌Brooks則推出巴菲特與查理.蒙格圖像的T恤,巴菲特在奧馬哈最知名的投資——內布拉斯加家具商城(Nebraska Furniture Mart)與寶霞珠寶(Borsheims),則提供股東優惠價。

沒有蒙格的股東會
原本他的位置換阿貝爾坐

當然,會有這麼多人參與這次股東會,除了近一、兩年的股市多頭影響,另一個最大的理由,就是今年少了巴菲特最好的搭檔蒙格。蒙格去年11月底以高齡99歲去世,股東們再也看不到蒙格吐槽巴菲特的幽默互動,因此今年整個活動充滿懷念蒙格的氣氛。

開幕影片詳細描述蒙格的生平,包括在奧馬哈的生活,與巴菲特的來往互動,另外也剪接蒙格在股東會上的發言,像是:「如果人們沒那麼常犯錯,我們就不會那麼富有。」甚至還出現早年在美劇《辦公室風雲》(The Office)客串的珍貴片段。

在這支影片結尾,巴菲特盛讚:蒙格是波克夏的建築師(architect of Berkshire)。

在會場的布置上,也處處可見蒙格的痕跡。台上原來蒙格的位置坐的是副董事長阿貝爾(Greg Abel),而在他前面的會議桌上,擺放的是蒙格最愛的時思花生脆片;巴菲特也鼓勵股東購買今年在會場上唯一賣的一本書,就是新版的《窮查理的普通常識》。在回答股東問題時,巴菲特還一度習慣性的把阿貝爾叫成查理(蒙格),引發股東一陣大笑。

季報透露兩大重點
帳上現金續增、減碼蘋果

開幕影片之後,巴菲特先介紹參與的董事,並先解說波克夏第一季季報。波克夏的營收898.69億美元,年增5.2%,淨利127.02億美元,年減64.2%,但是都雙雙超過市場預期,因此巴菲特認為:「這不是最好的一季,也不是最糟的一季。」

不過,有兩個值得注意的重點,一個是帳上現金破紀錄達到1890億美元,巴菲特預估到第二季底會衝上2千億美元。他提到,他也很想花掉這筆錢,但是因為沒有風險低、預期報酬高的適當標的,因此現金還可能繼續增加。

另一個重點則是最大持股蘋果公司減碼13%。有人懷疑巴菲特是否看壞蘋果公司,所以大幅減碼。巴菲特解釋主要是稅務考量,蘋果目前的稅率高達35%,波克夏則是21%。巴菲特強調,蘋果甚至是比美國運通和可口可樂還好的公司,因此會繼續持有。

他還特別引述他的導師葛拉漢的話:「你在看股票的時候,要把它看成是一家公司、一項業務,有些時候不要把它們看成是可以給你帶來報酬的東西,而是思考長期下來對你的投資組合有什麼影響。」

巴菲特也提到對AI的看法:「我對AI一無所知,但不意味著這個技術並不重要。」但他認為AI跟核子武器很像,這個魔鬼的力量讓人恐懼,而且一旦釋放,可能就無法塞回瓶子了。

不過,對股東來說,或許最重要的議題是,巴菲特還能繼續掌管公司多久,以及兩位接班人——負責非保險業務的阿貝爾與負責保險業務的詹恩(Ajit Jain)接班是否順利?會對波克夏帶來什麼影響?

巴菲特在這次的會議中明確提到,未來的資產配置決策將交給阿貝爾。巴菲特也提到,他跟阿貝爾在評估投資決策與標的的吸引力時,意見很相似,但阿貝爾的工作量真的要大很多,「我現在確實無法應付這麼多工作。」他也稱讚詹恩,認為沒有第二個人可以複製波克夏在保險業務的好成績。因此巴菲特說:「我覺得就算沒有我,波克夏仍然可以非常順利的經營下去。」

後巴菲特/蒙格時代布局
仍看好美國運通、可口可樂

那麼「後巴菲特/蒙格時代」的波克夏會有什麼不同?

在股東問答上,有些蛛絲馬跡可以回答這個問題。有位來自香港的股東問到,波克夏曾投資比亞迪,如今已經大幅減碼,未來是否還會有機會投資中國或香港的公司?

巴菲特的回答是,「我們主要的投資標的都在美國,並對此堅信不疑。我們在美國投資的一些公司,包括像美國運通、可口可樂等都有全球業務,全球消費者都會優先考慮……。像美國運通和可口可樂這樣的公司,在全球可能都找不出跟它們能匹敵的標的。」

之所以會投資比亞迪,則比較像是五年前投資日本五大商社,主要考量是這樣的投資風險小,預期報酬很大。然而是誰決定投資比亞迪呢?「是蒙格。」巴菲特還說,蒙格有兩次跟他意見不同,就是拍桌子強烈要求要買進比亞迪與好市多。

至於為什麼蒙格會想要投資比亞迪呢?因為蒙格看好中國,他甚至還把家族資產交給有「中國版巴菲特」之稱的李彔投資。

另一位來自加拿大的股東,也問到加拿大的經濟。巴菲特的回答則是:「加拿大有一個非常穩健的經濟,雖然說這個經濟量不如美國。但是整體來說,經濟是往好的方向發展。」因此波克夏在加拿大有一些投資計畫,而且投資量還在增加。為什麼加拿大的投資量會增加呢?或許是因為阿貝爾是加拿大人。

當然,與其說減碼中國,加碼加拿大,不如說每個人都有自己的能力圈。巴菲特的能力圈主要在美國,蒙格則注意中國,阿貝爾注意加拿大,因為能力圈的不同,也會讓波克夏的投資重心出現改變,這或許才是「後巴菲特/蒙格時代」最值得注意的地方。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1429 期 謝謝!)

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