新政1周 深圳新房成交增近10倍

	成功不是偶然，能力才是關鍵！【能力雜誌電子報】是專業經理人暨上班族提升競爭力最佳管道！ 【考公職e周刊】提供你公職、職場、證照……等各類考試的情報，還有應考人現身說法，上榜秘訣分享給你！

★ 無法正常瀏覽內容，請按這裡線上閱讀 新聞  健康  udn部落格

2024/10/08 第5763期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 新政1周 深圳新房成交增近10倍 陸股8日開市 發改委料再釋利多 杭溫高鐵開通滿月 載客逾72萬人次 上海創業擔保貸款 放寬申請條件 港開發商一天熱賣200套 上海挺創業 放寬申貸條件 大灣區錢進港股 跨大步 人行連五月未增持黃金 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 新政1周 深圳新房成交增近10倍 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 大陸一線城市在十一長假前相繼宣布房市新政，十一長假期間，深圳新房成交量增近10倍。值得注意的是，客戶信心明顯回升，業主心態亦有所變化。 南方日報報導，房產經紀平台「樂有家」研究中心數據顯示，9月30日至10月6日，即新政發布一周內，僅樂有家深圳門店的新房成交量就比去年同期增長979%。其中，10月1日，深圳全市新房成交量預計超過600間，是近三年罕見。 樂有家高級市場研究經理蔣飄表示，根據深圳門店的統計數據，十一期間新房的看房成交轉化率由9月的2%，提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。本輪房市新政對「剛需」及豪宅類客群均有激勵，多個新房項目火爆，新房市場單日成交額最高或超過人民幣3億元。 在二手房（中古屋）市場方面，9月30日至10月6日，成交量按年增長298%。其中，10月1日單日成交量較9月日均上漲120%，刷新2021年2月以來最高點。 值得注意的是，在本輪房市新政刺激下，改善及豪宅客群積極入市，總價人民幣800萬元至1,000萬元的改善型房源，及1,000萬元以上的豪宅型房源成交占比均呈現上漲態勢，漲幅達2至3個百分點。 樂有家門店數據顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價率（談價空間）由最高時的12%縮小至8%，業主心態有所變化。 在北京，9月30日調整房市限購政策後，十一長假期間，北京二手房看房量、交易量均出現大幅增長。據大陸住建部公布的數據顯示，十一期間北京二手房帶看量較去年同期增加了104.1%。 北京某房產仲介經紀人劉秋景表示，10月1日當天他們門店就簽約了4單。他們原計畫十一期間1日至3日休息，但受新政策影響，門店此前接待的客戶中，不少以前還在猶豫的現在紛紛決定簽約，所以這幾天他們都在加班。十一黃金周這一周，門店的帶看量達到39組，比前一周增加了15組。 北京此次新政策規定，非北京戶籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限改為「購房之日前連續繳納滿3年及以上」；購買五環外住房的，改為「購房之日前連續繳納滿2年及以上」。對年輕購房群體而言，政策吸引力還是比較大的。 劉秋景表示，新政發布後，買家意願比較強，入手較快，剛需客戶入市更迅速了，購房者的購房信心更足。 陸股8日開市 發改委料再釋利多 記者陳宥菘、賴錦宏／綜合報導/聯合報 今天是大陸十一長假結束後陸股恢復交易首日，是否能延續假期前漲勢受矚目。由於大陸股民信心高漲，多間券商假期間停休為民眾開戶，日均申請量較往日提高四倍。大陸發改委主任鄭柵潔今天還將舉行記者會，說明官方「一攬子」增量政策，預料再放政策利多。 大陸官方九月廿四日推出強力救市措施後，陸股開啟狂飆模式，九月卅日、十一長假前最後一個交易日，陸股全天成交量超過人民幣二點六兆元，創歷史新高。上證指數累積漲幅已超過百分之廿一。 因應股市熱，上海證券交易所宣布今天起延長接受「指定交易申報」指令時間，證券時報引述分析指，此舉是方便新增開戶的指定交易申報、提高效率，也是假期內開戶量暴增的應對之策。 各界唱多陸股聲音四起，大陸經濟學者任澤平日前發文稱，收假後Ａ股「開盤即收盤，可以早早下班」。陸媒解讀，任澤平預測Ａ股在今天開盤後將全部封死漲停板，直接收盤。 彭博社報導，高盛將大陸股票評級上調至「超配」，主要受惠於大陸政府採取「果斷的政策措施」而帶來的估值改善。高盛分析師預測，如果當局能落實刺激政策，陸股還有百分之十五至廿的上漲空間。花旗亦將大陸消費股與房地產股評級分別上調為增持與中性。 此外，大陸發改委主任鄭柵潔今天上午將連同四位副主任出席記者會，外界關注是否再釋放政策利多，繼續推升陸股漲勢。 杭溫高鐵開通滿月 載客逾72萬人次 大陸中心／綜合報導/聯合報 根據中國鐵路上海局集團有限公司消息，9月6日開通的杭州至義烏至溫州高鐵（簡稱杭溫高鐵）6日迎來滿月，沿線車站30天（截至10月5日）安全運送旅客逾72萬人次，客流紅火。 中新社報導，杭溫高鐵自杭州市桐廬東站引出，途經金華市、台州市、溫州市，引入溫州北站，通過既有杭深鐵路延伸至溫州南站，正線全長276公裡，設計時速350公裡。全線設桐廬東、浦江、義烏、橫店、磐安、仙居、楠溪江、溫州北、溫州南等9座車站，其中浦江、橫店、磐安、仙居、楠溪江為新建車站，桐廬東、義烏、溫州北、溫州南為改擴建車站。仙居、磐安、東陽、浦江等地也首次邁入高鐵時代，融入浙江陸域「1小時交通圈」。 　　 目前，杭溫高鐵最高時速按350公里運營。開通運營初期，鐵路部門按日常線、高峰線安排旅客列車開行，每日開行動車組列車最高達到38列。為滿足旅客不同出行需求，鐵路部門在杭溫高鐵實施靈活折扣、差異化的市場化票價機制，為旅客出行提供更多選擇。此次滿月客流數據中，浦江、橫店、磐安、仙居、楠溪江等5座新建車站旅客超47萬人次。 據介紹，杭溫高鐵在桐廬東站通過合肥至杭州高鐵與杭州西站連接，實現了與杭州樞紐的互聯互通；同時在溫州北站與杭州至深圳鐵路連接，是長三角城際鐵路網的重要組成部分。杭溫高鐵開通運營後為浙東南、浙中多地去往省會城市杭州及長三角城市群提供極大便利，進一步完善區域鐵路網布局，提振沿線經濟，帶動沿線旅遊資源開發，有力服務長三角一體化高質量發展。 上海創業擔保貸款 放寬申請條件 大陸中心／綜合報導/聯合報 上海市人力資源和社會保障局6日發布，上海推動創業擔保貸款政策落地增效，放寬創業擔保貸款申請條件，並將創業擔保貸款額度上限調整至500萬元（人民幣，下同）。 中新社報導，滬人社部門透露，6月以來，上海市財政局、上海市人社局等對《上海市創業擔保貸款實施辦法》進行修訂。新政聚焦創業者最關心的融資難問題，充分發揮創業擔保貸款「造血式」扶創業促就業功能。 具體來看，《辦法》提高創業擔保貸款額度上限，創業組織創業擔保貸款額度從不超過300萬元提高到不超過400萬元，對符合上海市產業發展方向的先導產業和重點產業的創業組織，創業擔保貸款額度上限提高至500萬元。 同時，《辦法》適當放寬創業擔保貸款申請條件，允許上海35歲及以下青年大學生在未清償消費貸等其他類貸款情況下，申請個人創業擔保貸款；加大對重點就業群體的扶持力度，對退役軍人、青年大學生、城鎮登記失業人員、就業困難人員等重點群體創業並申請個人創業擔保貸款的，免於吸納就業要求；對於重點就業群體合夥創業的，可根據合夥創業人數適當提高貸款額度。 據統計，今年以來上海已發放創業擔保貸款約580筆，金額約13.27億元，發放創業擔保貸款利息補貼約380筆，金額約1489.82萬元。 港開發商一天熱賣200套 記者謝守真／綜合報導/經濟日報 香港房地產近年表現疲軟，然而，香港最大房地產開發商新鴻基地產近期在提供折扣促銷後，僅短短一天之內即售出逾200多套的住宅。有分析認為，這顯示出在當前大環境下，消費者對高性價比產品的需求尤為明顯，價格仍是消費者決策的關鍵因素之一。 據彭博報導，一名香港開發商代表指出，位於香港前機場啟德區的「天璽·天」項目的204套可供購買的房屋已於10月5日全部售出。「天璽·天」第一期折扣後平均售價比附近新項目的價格低約20%。 報導指出，儘管香港近期下調抵押貸款利率，用以提振市場情緒，但「房地產開發商仍面臨房屋供應過剩的挑戰」。彭博行業研究稱，這迫使建築開發商降價以減少積壓的房產；因為積壓的房產數量達到20年來的最高水準，將限制樓市的任何大幅反彈。 大陸房地產平台「房天下」分析，新鴻基這項策略明確顯示市場的價格敏感性，尤其是在經濟成長放緩和全球不確定性增加的背景下，消費者對高性價比產品的需求尤為明顯。 星島日報提到，香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅6日表示，香港房市已見底，近期推出的樓盤價錢已止跌回升，後續將慢慢回彈。 上海挺創業 放寬申貸條件 大陸中心／綜合報導/經濟日報 上海市人力資源和社會保障局公布，修訂創業擔保貸款政策，放寬創業擔保貸款申請條件，並將創業擔保貸款額度上限調整至人民幣500萬元（約新台幣2,250萬元）。 中新社報導，滬人社部門透露，今年6月以來，上海市財政局、上海市人社局等對《上海市創業擔保貸款實施辦法》進行修訂。新政聚焦創業者最關心的融資難問題，充分發揮了創業擔保貸款「造血式」扶創業促就業功能。 《辦法》提高創業擔保貸款額度上限，創業組織創業擔保貸款額度從不超過人民幣300萬元提高到不超過400萬元，對符合上海市產業發展方向的先導產業和重點產業的創業組織，創業擔保貸款額度上限提高至人民幣500萬元。 同時，《辦法》放寬創業擔保貸款申請條件，允許35歲及以下青年大學生在未清償消費貸等其他類貸款的情況下，申請個人創業擔保貸款；加大對重點就業群體的扶持力度，對退役軍人、青年大學生、城鎮登記失業人員、就業困難人員等重點群體創業並申請個人創業擔保貸款，免於吸納就業的要求；對於重點就業群體合夥創業的，可根據合夥創業人數適當提高貸款額度。 大灣區錢進港股 跨大步 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 在A股熱帶動下，港股市場情緒高漲。香港證監會行政總裁梁鳳儀指出，大陸官方9月連推政策予市場強心針，令近年嚴重低配中國股票的外資重新追貨，帶動成交急增。她透露，現有14間香港合資格券商正測試系統，當測試完成將適時公布，並透露14間券商都是有大陸母公司。 綜合香港經濟日報、香港電台等報導，梁鳳儀接受專訪指出，今年2月推出的「理財通2.0」首次開放證券商參與，目前14間香港合資格券商正測試系統。 而這次合資格券商，會較8月中市場傳出的首批十間券商更多。 跨境理財通是大陸與港澳資本市場互聯互通機制其中一個重要計畫，於2021年9月推出。 相較1.0版本，今年2月修訂的跨境理財通2.0不僅降低了投資者准入條件、提高了個人投資者額度，同時還拓寬了業務試點範圍。 將有助於大灣區民眾透過理財通買進港股。 大陸十一長假期間，港股首日大漲，3日回調，雖稍有波動，但後兩日漲幅均在2%左右。恆生指數7日收漲1.6%，報收23,099.78點，創2022年2月以來新高。 A股紅火，牽動港股在十一假期前成交升至港幣5,058億元的歷來新高，梁鳳儀指出，香港交易所有剩餘容量（excess cpacity）處理更高交易流量，「再多些都可以處理」。「不論成交是5,000億或1,000億元，證監都一如既往以穿透式監察，確保市場有序進行。」她說。 梁鳳儀表示，執法行動除了打擊「唱高散貨」騙局，也會特別留意股份股權高度集中並發警告，讓指數公司因應相關警告，而決定是否將其納入指數。 對於沙烏地阿拉伯9月已批准首檔投資於香港上市股票的基金在當地上市。 梁鳳儀指出，期望該檔ETF在本月底前掛牌買賣，至於第二隻同樣追蹤香港股票的ETF亦在籌備當中。 香港財政司司長陳茂波6日在網誌中指出，大陸官方多項挺經濟政策，加上美聯準會降息，讓港陸市場具吸引力，投資者對後市審慎樂觀，將推動不少公司加快在港上市進程，其中包括不少科創企業。 此外，陳茂波聲稱月底將率領包括金融界與科創界的代表團前往中東進行推介。 人行連五月未增持黃金 大陸中心／綜合報導/經濟日報 中國人民銀行（大陸央行）昨（7）日公布，截至9月底，中國大陸黃金儲備為7,280萬盎司，和4月底相同，已經連續五個月未增持黃金。此前，大陸央行曾連續18個月增持黃金。 另外，大陸國家外匯管理局昨天還公布，截至9月底，中國大陸外匯存底達3兆3,163.67億美元，較8月底的3兆2,882.15億美元增加281.52億美元，升幅為0.86%。這也是大陸外匯存底時隔九年再度站上3.3兆美元關口。 大陸國家外匯管理局表示，受主要經濟體央行貨幣政策及預期、宏觀經濟數據等因素影響，美元指數下跌，全球金融資產價格總體上漲。匯率折算和資產價格變化等因素綜合作用，當月外匯存底規模上升。 大陸國家外匯管理局稱，中國大陸經濟運行總體平穩、穩中有進，經濟韌性強、潛力大等有利條件沒有改變，將繼續為外匯存底規模保持基本穩定提供支撐。 民生銀行首席經濟學家溫彬分析，美國聯準會9月首次降息，將聯邦基金利率目標區間下調2碼，超出市場預期，與此同時，日央行、歐央行維持政策利率不變，美國與其他主要發達國家之間利差收窄，推動美元指數走弱、全球資產價格整體上漲。 澎湃新聞指出，9月人民幣對美元匯率延續升值勢頭。整個9月，人民幣對美元即期匯率累計上漲725個基點，升幅達1.02%。9月人民幣對美元中間價累計調升1,050個基點，升幅更超過1.47%。 •00940紅到韓國 金融中心20年大夢能成真？ 「金南基（韓國資產管理業龍頭「未來資產」的ETF部門負責人）來，主要是談一檔台股指數的授權。」劉宗聖證實，當天對方的提問多半圍繞在「台灣價值高息指數」。今年3月引爆瘋狂搶購潮、代號00940的元大台灣價值高息ETF，就是追蹤這檔指數。如果取得指數授權，下一步，未來資產可能會在韓國「複製」一檔00940。 •電動車銷售減少 製造商改變生產計畫 在過去12個月，電動車銷售成長率已趨緩，因為一些汽車買家對電動車和電動卡車高昂售價及充電問題感到猶豫。消費者想法轉變，如今迫使許多汽車製造商撤銷激進的投資計畫，並至少部分轉向內燃引擎車，這類車仍占新車銷量的大部分及公司利潤的一大部分。

本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有， 禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權，請【聯絡我們】。   免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們