房市買氣急凍。據金管會8月底統計,本國銀行總房貸戶數200萬9,880戶,竟意外較上月減0.02%或310戶,是近五年同期最大的衰退幅度,房仲業者直言,銀行房貸新貸戶數驚現負成長,顯示升息循環衝擊已從房市延伸到金融市場了。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,房貸戶數淨增加量排除季節因素後,出現負值,代表房市交易量大幅減少,有兩大關鍵因素,一、中古屋買氣大幅衰退,二、央行連升息讓房貸戶提前清償、以減輕房貸負擔。
他說,明明是8月秋老虎,房市買氣卻出現猶如過年百業休憩的數據,顯示買氣衰退、升息循環的衝擊已從房地產市場延伸到金融市場。
據金管會數據顯示,剔除農曆過年因素,過往每年8月因適逢農曆民俗月,民眾買房交屋都會往後遞延,當月新貸戶數都較低。
以近五年統計來看,僅2017年與2019年這兩年8月都曾出現新貸戶數負成長情況,各月減415戶、及253戶,而這次月減310戶已逼近2017年來、近五年的衰退幅度,更與今年2月農曆年月減326戶相當,買氣猶如過年放大假。
據金管會統計,8月全體國銀房貸餘額9兆1,554億元、月增續降到0.27%的近三年低點,年增也降到8.46%的21個月低點(剔除2月農曆過年因素)。
再看新貸戶數,8月總房貸戶數200萬9,880戶,新貸戶數「紅翻黑」較上月減少310戶或月減0.02%,為40個月低點,年增也降到1.51%的24個月低點。
若以前十大房貸行來看,8月土銀、華南銀和彰銀等三家房貸量、新貸戶數兩大指標同步「紅翻黑」,全陷入負成長。
銀行主管說,8月底這三家銀行房貸餘額、新貸戶數同步銳減,透露兩大關鍵訊息,一、銀行對新房貸戶縮手、或舊房貸戶轉貸或加速還款,二、預售屋轉新成屋的交屋潮,衍生遞延分戶貸款的榮景已逐漸消散。
房貸龍頭的土銀,8月底房貸餘額9,129.8億元,戶數23萬戶,較上月各減少11.8億元及668戶,年增各2.97%及-1.92%,各是近三個月及九個月低點。
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