| 最近，身邊多位年輕朋友都下手買房，他們的共同關鍵字是：新青安。 若不是親眼所見，很難相信預售屋開賣現場，如菜市場般人群攢動。這並非六都才有的現象，許多非都會區預售現場，也是三天售罄，一屋難求。 縱使新青安優惠房貸須等交屋才適用，預售屋不包括在內，但政策示範效應驚人，銀行與建商紛紛推出民間版本，吸引自住客、投資客大舉進場。 去年八月以來，五萬多戶民眾申請新青安，總貸款金額達四千多億元。政府用十多億元的利息補貼，就槓桿出這樣的驚人效果。 需求大增，帶動全台房價起漲。這不是單純的市場供需，總主筆呂國禎率領團隊進行全台追蹤，發現幾大問題： 一，新青安的適用資格寬鬆，非青年、非首購，均可適用，不符政策原意。 二，貸款年限拉長到罕見的四十年、寬限期五年，讓民眾延後付款，助長寅吃卯糧。 以全國各區收入中位數、平均買房面積試算，寬限期五年過後，全國一百八十七區的房貸收入比，多在五成以上，部分地區甚至超過百分之百！全國只有三個行政區的房貸收入比在五成以下，若你的收入在中位數，絕大部分地區的合適坪數房子，你都負擔不起。 三，政府鼓勵大眾買房，會提高金融系統風險。待寬限期一過，若大批買家付不出房貸，恐出現拋售潮，將埋下類似美國次貸風暴的隱憂。 假如這波房市熱潮是市場機制，一個願打一個願挨，也就罷了。但新青安的本質，是政府透過公營行庫，以利息補貼民眾買房，政府的手正介入分配資源。民眾將背負更高的房貸，真正的得利者，恐怕是建商、投資人、國庫稅收。 從機會成本的角度看，當預算不變，政府選擇這項，就會犧牲那項。新青安的利息補貼來自內政部住宅基金，該基金的用途，包括住宅租金補貼、補助社會住宅支出。當新青安預算超標，將排擠誰？政府並未說清楚。 我們呼籲，政府應正視新青安引發的全台亂象，別讓協助青年買房的善意，種下不可收拾的惡果。
| 
沒有留言:
張貼留言