漢文訊息: 官邸+公園+學區失靈大安森林旁社區轉手全賠千萬

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2019/05/31 第387期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	官邸+公園+學區失靈大安森林旁社區轉手全賠千萬危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭超精華土地釋出兩萬多坪台南平實營區每坪可望破百萬桃園老人戶暴增三成原因竟是年輕人買房太容易？北市買新屋平均要花4500萬辦公室供給荒信義區這棟租金創7年新高
．快樂家居	現代風也能走溫馨路線 4招打造極致的簡約美學引光純粹步步皆景北歐宅巧築圓夢機能品味兼具
．房事情報	房東出招華嫂冰室3月才開幕就高價喊賣消滅惡房東蘇貞昌：6月1日起電費不得超收押金最多2個月

官邸+公園+學區失靈大安森林旁社區轉手全賠千萬

記者游智文╱即時報導經濟日報

北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」。記者游智文／攝影

實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。大家房屋 …

危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

記者游智文╱即時報導經濟日報

危老條例上路滿兩年。記者游智文／攝影

危老條例上路滿兩年，房仲統計北市老屋價格，和實施前相比，僅30至40年老屋單價小漲1萬元，40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌，其中50年以上老屋平均價格從9字頭滑落到6字頭。大家房屋企研室主任郎美囡表示，危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易 …

超精華土地釋出兩萬多坪台南平實營區每坪可望破百萬

記者修瑞瑩╱即時報導聯合報

台南市東區平實營區是市區裡稀有的大塊空地。記者修瑞瑩／攝影

台南市政府將標售市區精華地段的2萬6875坪土地，是近年標售最大筆，涵蓋平實營區、永康砲校及創意設計園區等，其中以平實營區的商業區土地最受矚目，預估每坪的標價可能突破百萬元。市府今天在南紡購物中心裡舉辦土地開發成果行銷及標售宣傳說明會，雖然下午大雨，仍吸引不少開發商、建商前來。地政局局長陳淑美表示，這次標售的主要是市地重畫完成後的抵費地，用來償付開發成本，都是公 …

桃園老人戶暴增三成原因竟是年輕人買房太容易？

記者游智文╱即時報導經濟日報

圖／台灣房屋提供

內政部發布最新住宅資訊統計彙報，去年第4季全國僅65歲老人居住宅數達57萬宅，年增7%，其中，桃園達4.8萬宅，相較去年同期大增三成，增幅全台最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園房價低，年輕人購屋容易，空巢家庭增多，加上桃園老人津貼六都最優，大台北銀髮族持續移居桃園，老人戶因此快速增加。內政部每季發布住宅資訊統計彙報，最新一季，去年Q4彙報顯示，國內老化速度持續加 …

北市買新屋平均要花4500萬

記者游智文／台北報導聯合晚報

北市今年新建案最便宜的文山區，平均一戶也接近2000萬元。

台北市房價雖下修，買房仍不易。住展雜誌統計，北市今年新建案平均每戶總價逾4500萬元。最便宜的文山區，平均一戶也接近2000萬元，以二成自備款計算，得先準備400萬，然後接下來20年，每月房貸8萬元 …

辦公室供給荒信義區這棟租金創7年新高

記者黃阡阡╱即時報導經濟日報

北市信義區示意圖。

台北市Ａ辦陷入供給荒，信義計畫區又有一棟A辦租金創下個人新高！根據最新實價資料顯示，今年3月「新光信義金融大樓」19樓每坪月租來到3,676元，創下該棟近七年以來的實價新高價。地產業者表示，從區域A辦租金高樓層站上4,000元，加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個人新高來看，信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 …

現代風也能走溫馨路線 4招打造極致的簡約美學

屋主身為年輕的企業二代，不喜歡過於複雜的設計，在買下這間新成屋後，向子境空間設計提出規劃需求，希望與未來另一半的新家能以現代簡約為主軸。在雙方的溝通過程中，屋主也陸續提出機能和格局變動的需求，古振宏設計師在低彩度空間中，整合屋主需求與生活習慣，重新架構出兩人溫馨的現代感木居 …

引光純粹步步皆景北歐宅

屋況良好的10餘年舊屋，不僅格局不符合現況，也因前屋主的厚重裝潢，使屋高降低空間略顯壓迫，良好的採光優勢也被埋沒。身為攝影師的女主人，對於空間的光影、色彩與機能性非常注重，因此允庭設計拆除全室的舊裝潢，既有的綿延窗景攬入充沛日光，讓室內每個角落都成為景致，滿足女主人「處處皆可拍照」的空間期待 …

巧築圓夢機能品味兼具

屋主夫妻都服務於醫界，平時工作的忙碌與壓力讓他們愈發渴望擁有一個溫馨舒適、療癒、放鬆的窩。由於未來的家離歐德-承德店很近，一次到店選購家具的機會，讓屋主夫妻與駐店設計師呂冠忠進一步交流，暸解了關於歐德體系，在空間規劃領域的全方位與專業之後非常心動，開啟這回合的圓夢之旅 …

房東出招華嫂冰室3月才開幕就高價喊賣

記者游智文╱即時報導經濟日報

華嫂冰室台北店面記者游智文／攝影

北市國父紀念館旁，光復南路280巷內一間店面，今年3月才出租給知名港式茶餐廳「華嫂冰室」，房東近來委託仲介，上網打出「華嫂冰室─大面寬穩定收租稀有釋出」廣告，開價1.48億元，每坪約377萬元求售。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人常用方式。光復南路280巷目前店面行情約在一坪150萬左右 …

消滅惡房東蘇貞昌：6月1日起電費不得超收押金最多2個月

記者賴于榛╱即時報導聯合報

蘇貞昌宣布6月1日起電費不得超收，押金不超過二個月。圖／取自蘇貞昌Line

為了消滅惡房東，今年6月1日起租屋新制將上路，行政院長蘇貞昌今在Line上宣布三大重點，包括押金不得超過二個月、房東不得禁止租戶遷戶籍以及電費不得超收，提醒國人家□若有在租屋的子弟，請轉達這則好消息，讓 …

•美泰兒的玩具轉型大戰
要如何才能吸引社群媒體世代的注意呢？這是擁有七十四年歷史的美泰兒所竭力回答的問題。保守地來說，過去幾年對這家玩具製造商而言，不是那麼好玩。

•如何挑選適合自己的保養品？
依肌膚的喜好、感受選擇最適合的保養品，但在選購時還是勤快些，親自試用，且用於要保養的部位，以免懊悔買了一堆可能只用兩三次就束之高閣的產品。