2016年3月31日 星期四

你沒學到的巴菲特隱藏版智慧


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2016/03/31 第273期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌
Money Talks 話題 70%之謎! 巴菲特從來沒提的事
土壤液化衝擊 房市加速趕底
 
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70%之謎! 巴菲特從來沒提的事
企畫/編輯部/《Money錢》雜誌
還記得2008年金融海嘯期間的煎熬吧!眼見辛苦累積的資產瞬間打回原形,那是幾近絕望的情緒。儘管2009年市場來個回馬槍,但對一般人而言也無濟於事,因為,存款簿裡根本沒有多餘可動用的子彈追進。

那波捲起的海嘯確實非同小可,就連1999年在美國成立「又上成長基金」的總經理兼基金經理人闕又上,也一度被打趴在地上,基金淨值縮水超過40%,相較於2000年科技泡沫時,又上成長基金不過小傷7~8%,闕又上有感而發的表示:「科技泡沫像一場颱風,看氣象報告可在6天前做出準備,但海嘯可不一樣,大概只有30秒的時間可以跑。」

跑不掉的他,雖然後來靠著大買星巴克、蘋果等股票,幸運的從加護病房安然走出來,但是,30多年來緊追巴菲特投資邏輯的他,總是覺得哪裡出了問題,否則不會海嘯一來,全市場的人都重傷倒地,唯獨巴菲特每天還是跳著踢踏舞、氣定神閒的上班。

夏蟲不可語冰 海嘯重傷後 重學巴菲特

闕又上重新找出巴菲特掌舵的波克夏財報,仔細翻閱、再三研讀,他發現,眾人、包括他自己,過去解析巴菲特,都只針對股神的挑股絕技下功夫研究,卻忽略了其實巴菲特持有的這些股票,多數時候只占波克夏市值的30%,「那麼,另外70% 是什麼呢?」這引發了闕又上想進一步探究的好奇心。

「所有人看巴菲特,都只見到冰山一角,犯了『見樹不見林』的錯誤,因此,就算挑股的邏輯仿效巴菲特、築起了護城河,但是海嘯來時,所謂的護城河根本不堪一擊。我就是一個例子。」闕又上指出,30多年的投資經驗,他視巴菲特為師,挑股從來不敢懈怠,總是推敲再推敲,還會搭配當時的動能決定進場與否。只是,做得再多、再縝密,面對只有30秒時間可以反應的海嘯,依然難逃被摧殘的命運。

顯然,另外的那70% 才是巴菲特不敗的重點!2008年金融海嘯時,美國財政部主管向國會議員報告,要儘快伸出援手給予緊急救濟,否則全美可能僅有一家銀行倖存,「大家猜猜看是哪家銀行?我問過許多對財經投資有興趣的人,猜出來的答案和我一樣,都是富國銀行,為什麼?答案很簡單,因為巴菲特是富國銀行幕後大股東,而他存有的『現金』足以應付金融海嘯。」闕又上分享他拼湊巴菲特默默在做、但大家都不知道的隱藏版智慧的過程。

「以前知道巴菲特會買公債,並持有大量現金,但就像夏蟲不可語冰,經過海嘯的震撼,再次翻閱波克夏財報時,我才特別有感。」原來巴菲特不只不輕易碰觸他不熟悉的領域,也不會劃地自限,他用極簡單且最有把握的方式做資本配置(Capital Allocation)。

細數巴菲特持有的資產類別,共有7大項:保險業、上市公司股票、固定收益投資(如公債、可轉換的優先股)、現金、擁有的子公司、私人企業及其他。看出端倪了嗎?巴菲特的資產並不限於「上市公司股票」。

巴菲特不只建構護城河 還布建高規格的國防級安全體系

只是,資本配置能帶來什麼絕佳好處呢?闕又上用三軍作戰比喻。巴菲特對個股挑選所建構的護城河,不過是「步兵」的布局,事實上,海軍、空軍的戰略位置,巴菲特也早先一步部署完成。「一般人只看到巴菲特的步兵戰隊在移動,根本忽略了海、空的防禦機制更完備。巴菲特對於投資所做的可是高規格的國防級安全體系啊!」

所以,海嘯一來,巴菲特的護城河雖同樣被大肆摧毀,他持有的股票,大跌5成者比比皆是,但因為海空的救援馬上到位,因此市場上只有巴菲特屹立不搖,甚至趁機大吃便宜貨,而且對巴菲特來說,就算這30% 的股票全沒了,他也可以穩若泰山。但反觀一般人,重病的重病、傷殘的傷殘,「步兵」再勇猛也沒用,後繼乏力的結果,只能療傷罷了!

挖掘出巴菲特的70% 之謎:資本配置,闕又上對投資行動也展開了新的策略。從2013年開始,他都會保留30% 的現金下來,只用7成力氣與市場拼搏。當防禦體系啟動後,2013整年度S&P 500指數上漲32%,闕又上操盤的基金上漲35% ; 2014年則與S&P 500指數漲幅相當,約13%。相較於過往闕又上的基金績效通常打敗S&P 500指數,這兩年因為持有較高的現金拖住了績效,因此領先幅度縮小。


闕又上 小檔案

現職:又上成長基金經理人、財務規畫師(CFP)

學歷:美國新澤西州羅格斯(Rutgers)州立大學企管碩士、國立台北工專畢業

經歷:又上財務規畫管理公司(美國證管會註冊RIA-投顧)總經理、又上成長共同基金Upright Growth Fund(美國證管會註冊RIC-投信)基金經理人暨總經理、美國美信(Mass Mutual)保險財務機構地區經理,1988∼2003年美國中文媒體財經專欄作家。

著作:《每年10分鐘 讓你的薪水變活錢》、新書《你沒學到的巴菲特─股神默默在做的事》好評上市中

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(全文未完)

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土壤液化衝擊 房市加速趕底
撰文:劉育菁/《Money錢》雜誌
自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後,不管是有族或租屋族,近期聊天的第一句話都是:「你家在哪一區?」經歷了小年夜南台灣的那場強震,台灣人的居家安全意識明顯提升。

然而,土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎?對此,台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,這些地區並非完全不能蓋房子,因為土壤就算發生液化,也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳,再回填土壤或灌漿等頂升工法,或透過都更、房屋健檢等方式,改善房屋的耐震程度。

根據Apple House趨勢研究中心調查,高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區,將立即進行售屋(或搬遷)計畫,顯示高潛勢區賣壓將加重;若進一步針對區域分析,民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異,4成以上民眾認為雙北市大地震不多,加上部分高潛勢區生活環境佳,即便房價下修仍然會進場。不過,一出了雙北市卻有截然不同的結果,有7成以上民眾會避開高度潛勢區。

土壤液化雪上加霜 全年成交預期再衰退

政府公布土壤液化潛勢區,對已進入修正期的房市將造成什麼影響?住商機構總經理陳錫琮表示,1月有總統選舉不確定因素,加上政府公布土壤液化資料影響,讓交易雪上加霜,預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。

若看成交價格,永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察,統計至2月底,7大都會區不含預售屋的成交均價呈現下修,主要是政府針對特定區、高總價產品進行限貸,加上查稅、加稅等措施,及房地合一正式上路,以致買氣低迷,量能頻創新低。陳錫琮補充說,過去市場碰到重大利空,約需3至6個月反應,目前看來,土壤液化議題除了對房價造成修正影響,也將掀起換屋熱潮。

受到一連串政策影響加上土壤液化後續發酵,今年329檔期普遍冷清,推案建商紛紛調整行銷策略,主攻結構安全或是強調建案並非位於土壤液化區等,希望引導新的銷售契機。

房仲專家對土壤液化的看法

東森房屋董事長王應傑:土壤液化短期衝擊購屋意願,但長期仍是「短空長多」,因為民眾追求居住安全需求會提升,未來換屋率可能會增加2~3成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋:第2季交易量將比去年同期衰退1成,房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面,今年房市關鍵因素仍是政策。

住商機構總經理陳錫琮:今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下,無法突破2015年的29.3萬戶水準。

天時地利不動產總經理張欣民:土壤液化消息面影響未必不好,除了加速趕底之外,無須再擔心最壞的情況,加上民眾對居家結構安全意識提升,長遠來看對整體市場是一件好事。

如何判斷住家安全?

土壤液化是因「砂質土壤」結合「高地下水位」,遇到一定強度的地震搖晃,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,造成建築物下陷或傾斜。一般容易發生在河岸、海岸及舊河道的砂質地或海埔新生地等地區。液化後發生的現象包括噴砂、流砂、地層下陷等。想知道自家是否位處土壤液化區,可至經濟部中央地質調查所網站查詢(www.moeacgs.gov.tw/2016.htm)。

然而,位於土壤液化高潛勢區並不代表房屋一定會倒塌,還須達成土層偏砂質或粉砂質、孔隙含水或地下水位較高、地震震動引發砂質支撐力消失3個要件;就算房屋受到土壤液化現象導致下陷或傾斜,也可以委託專業技師評估是否要拆除重建。

還有更多…

「台北市土壤液化區 房價修正壓力大」

「新北市量能續減 期待換屋潮啟動」

「台中市首購族當道 豪宅個案表現佳」

「高雄市餘屋破萬 建商減量供給」


(全文未完)

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