不再能賺快錢 房企開發、經營並重

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2021/04/01 第4905期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 不再能賺快錢 房企開發、經營並重 日媒爆陸與北韓4月恢復貿易往來 陸外交部：不掌握 陸製造業PMI 攀三個月高點 台商二代做公益 也為台青開路 廣交會 將辦44場雲推介 陸一線城市財富自由 最少要1900萬 國際大數據交易所成立 北京數據交易系統上線 突破封鎖 華為去年獲利逆勢增 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 不再能賺快錢 房企開發、經營並重 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 大陸龍頭房企萬科董事會主席郁亮31日在萬科2020年度業績推介會上表示，房地產業已經進入「管理紅利時代」，房地產行業邏輯變了，不再能賺大錢，快錢；但還是可以賺慢錢、長錢和老實錢。 中新社報導，30日晚間，萬科公布了一份相對穩健的2020年經營業績。去年，萬科實現營業收入4191.1億元（人民幣，下同），歸屬於上市公司股東的淨利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%；開發經營業務實現合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%。 受到新冠疫情等因素影響，去年大陸多家房企利潤下滑，其中不乏碧桂園等龍頭房企。2020年下半年以來，官方推出包括重點房企融資管理新規（三道紅線）、房地產貸款集中度政策、重點城市供地「雙集中」等一系列重磅政策。 郁亮認為，這一系列政策的推出，標誌著行業明確進入「管理紅利時代」。房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性，已成為明確、清晰的趨勢。 回歸實業屬性，意味著房地產行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏，意味著房地產要從開發為主轉向開發與經營並重。住房將愈來愈像耐用消費品，開發業務將愈來愈像製造業，經營業務將愈來愈像服務業。房企不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能再靠加槓桿賺金融槓桿的錢。未來的競爭會更加全面和激烈。 萬科集團總裁、首席執行官祝九勝當日表示，房企需要跟上城市發展的腳步，從傳統的開發業務轉向開發與經營並重。根據萬科2020年報，目前除了傳統的開發業務和物業服務，萬科在物流、商業、長租公寓等多個領域的業務轉型已見成效。 日媒爆陸與北韓4月恢復貿易往來 陸外交部：不掌握 記者賴錦宏／即時報導/聯合報 《日本經濟新聞》3月30日引述多名消息人士報道，中國大陸和北韓準備4月中旬恢復因為新冠肺炎疫情暫停的貿易往來。大陸外交部發言人華春瑩指出，不掌握有關的具體情況。 大陸外交部例行記者會上，路透記者提問，「據報導，中國和北韓將於4月中旬恢復因疫情暫停的貿易往來。你能否證實並評論？」 華春瑩回應稱，北韓是中國的友好鄰國，中朝之間保持著各種交往合作。由於疫情原因，各國之間貿易都受到了一定影響，中方一直致力於在做好疫情防控前提下，同相關國家逐漸恢復正常的貿易往來，「你提到的具體情況我不掌握」。 《日本經濟新聞》引述一名於丹東市貿易公司工作的30多歲中國男子指出，「我聽說朝鮮計畫4月中旬開始接收來自中國的商品」。他稱，消息是來自北韓一方，並表示正在準備復業。其他幾間貿易公司都指預計4月恢復雙邊貿易。 報導指出，商品起初只會經中朝友誼橋的鐵路往來丹東市和新義州市。北韓於新義州市設置病毒檢測站，如果一切妥當，將恢復船和貨車來往。有消息人士指出，北韓需要藥物治療糖尿病、感染和其他疾病，「雙邊貿易」實際是中國大陸對北韓的援助，並提到由於春季播種季節臨近，北韓還想取得化肥。 新冠疫情在大陸武漢爆發後，金正恩切斷北韓和中國大陸的邊境關口。 陸製造業PMI 攀三個月高點 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 受到春節後的企業加快恢復生產，帶來製造業景氣回升，大陸國家統計局昨（31）日公布，3月官方製造業PMI超預期升至51.9的三個月高點，且已連續13個月位於榮枯線50之上，代表經濟總體延續擴張態勢。 此外，非製造業PMI為56.3%，較上個月大幅上升4.9個百分點。 路透報導，分析師認為，3月官方製造業PMI超預期升至三個月高位，代表經濟恢復的動力在增強，不過原材料、人力和物流等要素成本上升等企業面臨的問題仍值得關注。 大陸國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河表示，春節過後，企業生產加快恢復，3月製造業景氣明顯回升。 但趙慶河指出，受國際大宗商品價格持續高位運行等影響，3月主要原材料購進價格指數和出廠價格指數分別為69.4和59.8，高於上月2.7和1.3個點。 趙慶河提到，有調查企業反映，受境外疫情反復及國際經貿不暢等因素影響，近期部分進口原材料供應不足，價格上漲明顯，交貨週期延長。 從行業情況看，石油加工煤炭及其他燃料加工、化學纖維及橡膠塑膠製品、通用設備、專用設備等行業原材料購進價格指數高於75，化學原料及化學製品、黑色金屬冶煉及壓延加工、有色金屬冶煉及壓延加工等行業出廠價格指數高於70，相關行業價格承壓有所加大。 中金公司固定收益研究員陳健恆認為，整體來看，3月PMI資料季節性改善，但企業經營預期惡化，反映在上游漲價的情況下企業經營壓力可能在加大。 陳健恆指出，PMI回升與大陸新冠疫苗在2到3月的普及、服務業的解封有很大關係，但服務業的解封帶來的一次性的需求回升或將被信貸驅動的週期下滑對沖掉，隨著近期廣義流動性開始回落，景氣回落的幅度或將加大，預計第2季PPI和PMI都會開始出現回落，邊際上利多債券。 台商二代做公益 也為台青開路 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 隨著「世界自閉症關注日」的臨近，賓聯汽車集團董事長、台商二代鄒賢在微信朋友圈預告一場由其發起、關愛「星星的孩子」的公益活動，傳遞愛與溫暖，的這一善舉已堅持6年。 中新社報導，在福州打拚達16年，鄒賢說，「父親走後，我總是盡我所能做公益，多做些力所能及的事情。」2008年汶川地震後，鄒賢的父親鄒文義向震區捐出40萬元人民幣，這舉動一直烙刻在鄒賢記憶裡，愛心的種子自此於鄒賢心中種下。 「父親當年決定回福建發展，是因為祖籍是福建。」鄒賢說，如今有能力了，更要力所能及回饋當地。多年來，鄒賢常組織公司職員到養老院、孤兒院做公益，他總是積極參與，親力親為。去年新冠肺炎疫情爆發時，忙著復工的鄒賢想方設法為一線醫護人員籌集了價值50萬元的防護物資。 1992年，鄒文義到福州投資建廠，在「幾乎沒有汽車維修行業」的福州開創出一番天地。2005年，鄒賢來福州協助父親打理生意。從汽車維修拓展到汽車銷售，父子倆協力將賓聯汽車集團的事業版圖一步步擴大。　　 2017年鄒文義離世後，鄒賢接棒，現於福州、泉州兩地經營5家汽車修理門店。除了做大做強父親傾注半生的事業，鄒賢不忘父親交代的一件事，「幫助更多台灣鄉親來到大陸看一看」。 為創造機會讓更多台灣青年實地感受大陸發展，賓聯汽車集團2017年起實施暑期實習計畫，招募台灣青年免費來榕實習。鄒賢表示，許多台灣青年來到福州後都很訝異，他們沒想到這有這麼好的發展環境。去年，暑期實習計畫受疫情影響而暫停。但鄒賢表示，未來一定會重啟並延續下去，讓更多台灣青年踏上「登陸」之旅。 鄒賢現正籌建一個兩岸汽車創業基地，希望引入台灣青年到福建從事汽車創意工作。他透露，為落實這一想法，他已籌備三年有餘；待疫情結束，兩岸汽車人才的交流就可以啟動。 廣交會 將辦44場雲推介 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 據廣交會新聞中心31日通報，定於4月15日至24日在網上舉辦的第129屆廣交會，將面向印尼、泰國、馬來西亞、紐西蘭、澳洲、韓國、美國等32個國家共舉辦雲推介系列活動44場。 中新社報導，這將是廣交會連續第三次採用線上形式。本屆廣交會展覽題材與上屆保持基本一致，出口展按16大類商品設50個展區，進口展設6大題材。 本屆廣交會將舉辦「雲簽約」和「雲對接」等系列活動。其中，「雲簽約」活動將有美國、俄羅斯、印尼、巴西等國家的10家工商機構、大型跨國採購企業、行業協會、會展企業和商旅機構，與廣交會簽訂合作協議，加入廣交會全球合作夥伴計畫；「雲對接」活動將邀請印尼長友集團、俄羅斯X5零售集團和美國克羅格公司舉辦線上採購專場，直接對接中國大陸重點產業的參展企業。 第129屆廣交會首場雲推介活動3月30日連線紐西蘭。紐西蘭採購商代表索爾茲伯里表示，中國大陸製造業發達，廣交會展館宏偉、展品種類豐富，令人目不暇接。他鼓勵紐西蘭商家積極把握巨大的中國大陸商機。　　廣交會全球採購商教育培訓活動也隨之開啟，計畫組織開展超過300場培訓。 陸一線城市財富自由 最少要1900萬 記者李仲維／綜合報導/聯合報 胡潤研究院3月31日發布的「2021胡潤財富自由門檻」顯示，大陸一線城市入門級財富自由門檻為1,900萬元（人民幣，下同），中級6,500萬元，高級1.9億。此外，擁有600萬元資產富裕家庭，首次突破500萬戶。 中新經緯報導，報告將財富自由分為入門級、中級、高級和國際級四個階段，並細分到大陸一二三線三類城市，財富自由門檻主要考慮常住房、金融投資和家庭稅後年收入。 報告顯示，大陸一線城市入門級財富自由門檻是1,900萬元，主要包括一套120平方公尺的市區常住房、2輛車、60萬元的家庭稅後年收入和800萬元的金融投資；中級財富自由門檻是6,500萬元，主要包括一套250平方公尺的市區常住房、一套200平方公尺的郊區第二住房、2輛車、150萬元的家庭稅後年收入和1,200萬元的金融投資。 高級財富自由門檻是1.9億元，主要包括一套400平方公尺的市區常住房、一套300平方公尺的郊區第二住房、4輛車、650萬元的家庭稅後年收入和6,500萬元的金融投資。 胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示，大陸入門級財富自由門檻，相對於其他國家是比較高的，因為購房需求大。此外，所以將財富自由門檻分為四個階段，是因為每到一個門檻，家庭情況的變化會產生新的需求。 根據2020胡潤財富報告，中國大陸預計有人民幣17兆元的財富將在10年內傳承給下一代，42兆元將在20年內傳承給下一代，78兆元將在30年內傳承給下一代，男女各占一半。 胡潤稱，應該會有不少人一出生就財富自由了，這些人比較幸運。而家族財富所包含的要素，還不僅僅是家族資產、家族企業和人力資本，還包括社會資本，包含社交人脈和社會影響力。 他還表示，世界上大多數16至60歲的人都想創造財富，有房無貸，做一個自己喜歡的工作，不為五斗米折腰。希望這份報告能激勵更多人去實現自己的夢想。 國際大數據交易所成立 北京數據交易系統上線 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 為推動數據要素市場化配置和數字經濟高質量發展，31日，北京國際大數據交易所成立，北京數據交易系統同日上線。 中新社報導，北京國際大數據交易所是中國大陸首家基於「數據可用不可見，用途可控可計量」新型交易範式的數據交易所，將探索數字經濟的新產業、新業態、新模式。其運營主體為北京國際大數據交易有限公司。 在准入方面，北京國際大數據交易所將實行實名註冊的會員制，對數據來源進行合規審核，對數據交易行為進行規範管理；管理方面，實行數據分級分類管理，創新免費開放、授權調用、共同建模、聯邦學習、加密計算等多種融合使用模式；流轉方面，探索從數據、算法定價到收益分配的涵蓋數據交易全生命周期的價格體系，形成覆蓋數據全產業鏈的數據確權框架；產業鏈延伸方面，培育數據來源合規審查、數據資產定價、爭議仲裁等中介機構，推動產業鏈創新發展。 北京國際大數據交易所發布「北京數據交易服務指南」，囊括架構、方式、機制、安全等數據交易服務細則。同日，北京數據交易系統上線，將為市場參與者提供數據清洗、供需撮合、法律諮詢、價值評估、權屬認證等專業化服務。 北京國際數據交易聯盟也於同日成立，包括大型商業銀行、電信運營商、頭部互聯網企業，以及數據中介服務等50多家機構或企業。 北京國際數據交易聯盟理事長朱民指出，在數據使用過程中，存在著技術、法律、經濟、監管等挑戰，需擴大「朋友圈」、拓展交易場景，探討交易模式規則，把海量的數據轉換成真正的資源和生產力。 突破封鎖 華為去年獲利逆勢增 記者蔡敏姿／綜合報導/經濟日報 華為昨（31）日發布財報，在美國封殺下，營收及獲利仍逆勢成長，但華為輪值董事長胡厚崑坦言，因晶片短缺導致去年手機業績下滑，包含手機在內的消費者業務營收沒有達到預期。 每日經濟新聞報導，華為去年財報營收人民幣8,914億元（約新台幣3.8兆元），年增3.8%，獲利人民幣646億元（約新台幣2,777億元），年增3.2%。 華為去年業績穩定成長，但現金人民幣352億元，年減61.5%，胡厚崑透露現金大減主因是研發及物料儲備。 在美國實體清單、禁令、新冠疫情等多重因素的影響之下，2020年對華為來說是最艱難的一年，外界甚至傳出華為轉行要養豬，胡厚崑強烈否認，他強調，華為不畏艱難，依然堅持以創新的ICT技術持續為客戶創造價值，助力全球科技抗疫、經濟發展和社會進步，改善經營質量，全年經營業績基本達到預期。 胡厚崑表示，去年消費者業務增速沒有達到預期，之前華為的終端業務一直高歌猛進，而去年因供應問題，手機銷售下滑，但除手機之外的終端增65%，部分抵消手機影響。 由於供應形勢未明朗，手機業務的未來還不確定，但是華為計畫中的旗艦機型依然會推出。 從區域來看，華為去年在大陸收入占全球65%，比率最高，年增15個百分點。胡厚崑表示，今年對於來自於大陸以外地區的收入是做樂觀預期的，並相信華為系列的手機依然會保持市場領先者的地位。 華為在智慧汽車行業有很大的發揮空間，胡厚崑表示，華為作為智慧汽車部件供應商的定位不變，相信華為所掌握的ICT技術，在未來智慧電動車的幾個關鍵的子領域，都能做出有競爭力的產品。包括車聯網、車雲，還有智慧駕駛、電源管理等。 談到晶片問題，路透報導，胡厚崑回應，華為旗下的海思有很強的設計能力，過去一年海思參與全球半導體產業鏈的合作模式中。基於全球合作模式的產業鏈形式，應該成為半導體產業鏈發展的主流。 他強調，華為在過去兩年內投入了很多現金，以滿足客戶需要。在晶片供應方面，華為滿足客戶的需要沒有問題。但華為的定位還是一個ICT系統設備的供應商。 •比新冠致命5倍？ 蓋茲：氣候變遷是慢性病毒 比爾蓋茲說，以新冠病毒來做對比，這樣所有正在經歷這場大流行病的人類會更容易理解。想了解氣候變遷的破壞有多大，看看新冠病毒疫情，再想像一下同樣痛苦程度持續更長的時間。 •Talk shop不是聊天室、聊天小舖，而是…… 你身邊一定也有這樣的人，就算不在工作中，也三句不離本行聊工作，英文裡有專門描述這樣的情境的�苖alk shop�苤CShop本來就有「本行，職業上的事」的意思，是不可數名詞，例如：Soon they got back to shop.

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