2022年4月27日 星期三

房地都更符合三要件 持有期間計算放寬


【非凡商業周刊電子報】掌握最新財經資訊,分析國內、外總體經濟,現今當紅產業剖析,個股研判相關報導。 全世界最厲害的頭腦、最捉摸不透的管理動向、不知何去何從的地球命運,都在【世界公民電子報】。
★ 無法正常瀏覽內容,請按這裡線上閱讀
新聞  健康  u值媒  udn部落格  
會計研究月刊電子報
 
2022/04/28 第546期 訂閱/退訂看歷史報份會計研究月刊
本期索引
會研文摘 房地都更符合三要件 持有期間計算放寬
財會頭條 企併法修正 立法院初審通過
記帳士終止契約無須經委任人同意
好康特報 111/4月份優惠方案
 
會研文摘
 
房地都更符合三要件 持有期間計算放寬
徐俊賢、莊蕎安
為鼓勵老屋參與都更、危老重建,個人以自有房地參與都更,財政部日前發布解釋令,放寬持有期間的計算,使個人有機會適用較低的稅率計算房地所得,不過須符合三大要件:

1. 多分配部分的增購,是為了湊足完整一戶,

2. 應分配及多分配之土地面積,不得超過都更前原有土地面積,

3. 僅限一戶。

房地的「取得日」,是決定採用新制(房地合一課徵所得稅)或舊制(僅房屋交易所得課徵所得稅)的關鍵;房地的「持有期間」,則涉及所適用的稅率。房地取得日的認定,原則上是以所有權移轉登記日為準,而持有期間的計算,則是房地取得日起算,至交易日止。

都更房地於作業要點之規定

對於都更所取得的房地,房地合一課徵所得稅申報作業要點(以下簡稱作業要點)進一步規定取得日的認定,以及持有期間的計算。

應分配房地之取得日

取得日的認定,於作業要點第4 點規定,個人以自有土地參與都更,都更後分配所取得的土地,以都更前取得土地之日(以下簡稱原取得日)為取得日。不過,房屋的取得日,是完成所有權移轉登記日(新建房屋興建完成後第一次移轉,為核發使用執照日)為取得日(以下簡稱為新取得日)。

應分配房地之持有期間

房地都更的持有期間計算,作業要點第5點規定,參與都更的房屋,持有期間的計算,以該土地之持有期間為準,由於土地在都更前已持有,因此持有期間計算的起日為原取得日。

都更房地於解釋令之規定

由於以權利變換進行都更的原所有權人,進行都更後,應分配房地若不是完整一戶,通常會需要繳納差額價金以補足一戶。因此財政部日前發布解釋令,說明取得日之認定,與持有期間之計算。

多分配房地之認定

實際取得的房地超過應分配部分,即為多分配部分。解釋令第1 點即提及,多分配房地的取得日,原則上為新取得日,其持有期間的計算,也是從新取得日起算,至交易日止。

不過,若多分配部分符合三大要件,其持有期間就可例外從原取得日起算,三大要件包括:(1)應分配房地沒有完整一戶,而需增購湊足一戶者;(2)應分配及多分配土地面積,合計不超過都更前原有土地面積;(3)以一戶為限。

【完整內容請見《會計研究月刊》2022.4月號】

TOP

 
財會頭條
 
企併法修正 立法院初審通過
立法院經濟委員會21日初審《企業併購法》修正草案,本次修正重點有三,包括:(1)保障股東權益:修正條文第5條,增訂公司應於股東會召集事由中敘明董事利害關係之重要內容及贊成或反對併購決議之理由;修正條文第12條,增訂投票反對併購之股東,亦可行使股份收買請求權。…《詳全文

TOP

 
記帳士終止契約無須經委任人同意
立法院會19日三讀通過修正記帳士法第15條條文,明定記帳士受委任後,非有正當事由,不得終止其契約,如須終止契約,記帳士應於15日前通知委任人。同時也將原條文後段「在未得委任人同意前,…《詳全文

TOP

 
好康特報
 
111/4月份優惠方案
【訂閱二年期】

□新訂戶24期$4,000元

□續訂戶25期$3,600元(期數再加2)

【訂閱一年期】

□新訂戶12期$2,200元

□續訂戶13期$2,000元

2022超優惠方案您訂閱了嗎?

【限時優惠】IFRSs釋例範本第四版(一套三冊) 定價:2,200 優惠價:1,980

【熱銷書籍】無形資產評價初級能力鑑定寶典(第二版) 定價:300

【熱銷書籍】無形資產評價初級模擬試題及解析 定價:450

線上訂購您訂購了嗎?

TOP

 
訊息公告
 
漢堡王「100%素食餐廳」-Vurger King快閃店
漢堡王推出素食產品「不可能的華堡」獲得廣大迴響後,接著在位於西班牙馬德里最具標誌性的林蔭大道之一普拉多大道,推出讓素食者大飽口福的全素食餐廳Vurger King快閃店。其實不僅在西班牙,全球各地的漢堡王也都加入更多蔬食的選擇。

在紐西蘭體驗自己採薰衣草 好幸福!
不用到南法,紐西蘭也有小小普羅旺斯薰衣草農場,更特別的是可以「體驗自己採薰衣草」。位於北島Carterton的Lavender Abbey種植著紐西蘭土生土長的薰衣草,並製作生產薰衣草相關商品,若有機會在一月前往紐西蘭旅遊,可別錯過欣賞薰衣草的絕佳時機。
 
本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有,
禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權,請【
聯絡我們】。
  免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們

沒有留言:

張貼留言