中銀預計：三季度GDP增長6.7%

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2016/07/01 第3727期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 迪士尼效應 央企造3高地王 中銀預計：三季度GDP增長6.7% 台資「大麥客」虧損 吹熄燈號 商情資訊 深圳3D動態海外倉 一站式服務 特派員在現場／網路直播經濟…虛火旺盛 港股導航／藍籌科技值得留意 湖南對外投資加速 跨國併購增多 EcoTalk／大陸經濟進入轉型進行式 復牌首日 次新股集體暴跌 廣州上半年土地成交 工業地最多 「雙創」熱潮 助兩岸青年創客圓夢 中集收購英拖車龍頭 奉賢區兩筆地 躍上海郊區新地王 三大病因 大麥客水土不服 安徽合肥地拍 誕生4地王 萬寶之爭 大股東華潤提異議 廣電總局告蘋果侵權 陸股解碼／市場醞釀中級反彈 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 迪士尼效應 央企造3高地王 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 上海迪士尼周邊一宗旅遊綜合服務區地塊日前進行拍賣，共吸引23家房企競相參與，最終央企中糧以24.4億元人民幣標得，並創下新場鎮單價地王紀錄。 據文匯網報導，前日拍出的地塊為浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，距離上海迪士尼板塊僅5公里，出讓面積為5.69萬平米，起始價7.27億元，樓板起始單價1.07萬元，建成後將成為低密度的圍合式住宅佈局。但現場氣氛依然火熱，多家房企一度出現緊盯加價反覆較勁局面。 最終被央企中糧以24.4億元價格收入囊中，地塊樓板價達到每平米35744元，扣除5%的保障房等不可售部分後，實際樓板價達到每平米38300元，溢價率近236%。總價、樓板價、溢價率均刷新此前由嘉定徐行鎮06-04地塊創下的紀錄，標誌著新「三高」地王的產生。 目前新場板塊內沒有最新開盤項目，二手房報價多在三萬元單價左右，業內測算如果中糧拿地樓板價是接近四萬元的話，未來保本售價會在6萬元左右，直接會是現在當地房價的翻倍。 昨日現場吸引23家房企角逐，包括前幾次拍地中創造地王的央企保利、信達、招商地產等，雖然此次拍地依舊由央行上海總部、上海銀監會、市規土局位列觀察席，主持人也屢次提醒開發商理性出價。 上海中原地產分析認為，新場宅地價再創新高，主要受益於迪士尼概念，此外近期上海各區域地王層出不窮，亦是影響到此次地拍的背景環境之一。 曾有消息稱，6月中包括國資委在內的國家監管機構曾經對央企開發企業進行約談，就央企追高拿地行為發出過要求收斂的口頭通知。不過面對新場宅地，各方顯然對迪士尼輻射區的宅地都表現出很大興趣，資金雄厚的央企自然也是不願放棄這個機會。 房地產諮詢公司Mingtiandi曾指出，在上海迪士尼尚未開園之前周邊正在開發的房地產價格已經漲了35%。 中銀預計：三季度GDP增長6.7% 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 中國銀行發佈「2016年三季度經濟金融展望報告」。報告預計，三季度中國GDP增長6.7%左右。 中新社報導，報告指出，上半年，中國經濟運行總體平穩，一些指標好於預期，但民間投資下滑、東北等地區經濟轉型困難，經濟下行壓力依然較大。 展望下半年，報告認為，美國經濟預期不佳，全球貿易低增長等使得全球經濟不確定性增多，國內經濟需求疲軟，財政金融風險增大，經濟短期明顯好轉的可能性不大。 在消費方面，報告認為，消費加快增長難度較大。一季度，全國居民人均可支配收入同比增長6.5%，增速比去年全年下降0.9個百分點，大於同期GDP增速的降幅；居民消費信心和意願不足。央行調查顯示，4月份消費者信心指數為101，處於2014年以來的較低水平。 投資方面，投資較快增長面臨挑戰，三季度投資增長仍將有小幅回落。首先，產能過剩使得製造業投資增速可能繼續下滑；其次，受成本高居不下、盈利前景不佳等因素影響，民間投資積極性不高。 外貿方面，報告預計，三季度外貿形勢企穩之路並不平坦。美聯儲6月議息會議顯示其加息進程明顯放緩，不確定性相對減弱，國際匯率和需求環境或將為外貿企穩提供更有利的條件。另外，隨著中國官方促外貿政策的逐步落實，也會對外貿形成一定支撐作用。但短期內出口仍存在較大的外部需求壓力，全球製造業PMI新出口訂單指數在5月大幅下滑至48.9，為3年以來少見。 在下行壓力尚存的同時，報告指出，中國新開工項目增加較多，基礎設施投資較快增長，去庫存加快房地產市場有望較快發展，新興行業、新消費業態等增長較快，經濟結構轉變速度加快。 在當天的報告發佈會上，中國銀行國際金融研究所常務副所長陳衛東表示，「從未來經濟走勢來看，中國經濟整體平穩，但下行壓力仍然很大，應該採取更積極的財政政策，同時，貨幣政策應穩中趨鬆」。 台資「大麥客」虧損 吹熄燈號 特派記者蔡敏姿／東莞30日電/經濟日報 東莞首家純台資大賣場大麥客，經營五年後，將在7月1日停業。公司執行長邱全成30日表示，因長期虧損，不堪負荷只好關閉，具體數據不便透露。外界保守估計，虧損額超過人民幣上億元（逾新台幣5億元） 。 位於廣東東莞的大麥客門前貼出公告，因業務發展需求，將新規劃成為教育城展覽館以及跨境電子產業園，並於7月1日起暫停對外營業；此外，賣場外頭的大麥客觀光夜市同樣停業。預計總體影響商戶約120家。 記者實地走訪，賣場一二樓的攤位已清空，僅剩三、五家店鋪祭出商品一律人民幣10元（約新台幣50元）來清庫存。攤位上高掛斗大標語「正宗台灣商品」仍乏人問津。進駐商家說，近半年有過一次大型裝修，但賣場整體價位偏高，人氣一直上不來。 據了解，大麥客一年租金約人民幣500萬元（約新台幣2,436萬元），人事成本一年約人民幣300萬元（約新台幣1,461萬元）。公司員工最高曾達300人，逐年縮編至今在百人以內。外界預估虧損額超過人民幣上億元。 大麥客是東莞首家純台資的大賣場，也是台商轉型升級由外銷轉內銷的象徵性企業。 邱全成說，現在實體賣場生存困難，先停損再說，東莞同業也在收縮。早在今年春節後，董事會就決定結束營業。未來將改作教育城展覽館以及跨境電子產業園，並交由當地的專業管理團隊，最快有望今年底重新開幕，但不會再投入大賣場行業。 2011年5月由當時的東莞台協會長葉春榮帶頭，集資港幣3億元，股東皆是台協會員。大麥客效仿「好市多」，將台灣和世界名品帶到東莞，包括牛肉、海魚、台灣水果等生鮮食品，首次亮相3,000多種產品到位。曾經盛極一時，如今門可羅雀。 其實，大麥客在2015年6月歇業裝修，積極打造東莞地標性的觀光夜市，同年12月開業。但人氣始終上不來，多數夜市攤位商家已撤離。 邱全成表示，「大麥客」的名字會繼續沿用，不過合作方將加入當地的團隊，並成為一線經營者，台商退居二線，以股東、董事會方式參與其中。 深圳3D動態海外倉 一站式服務 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 為幫助大陸跨境電商企業出口，深圳飛鳥國際跨境電商服務公司近日推出「3D動態海外倉」，為出口企業提供海外的倉儲、物流、配送、融資、法律和稅務等一站式服務，從而幫助出口跨境電商縮短物流響應時間和訂單周期，提升了買家網購體驗效果，促進內地商品的出口發展。 據了解，深圳是大陸跨境電商企業和從業者最集中的城市，特別是深圳的跨境電商上市公司已經占據內地跨境電商上市公司90%以上。業內人士預計，深圳出口跨境電商行業2016年的整體銷售規模將達3500億元人民幣。而隨著行業的快速發展，跨境電商的分工也越來越明確，海外倉的興起便是其中之一。 飛鳥國際董事長李哲戩指出，海外倉是將商品以大宗運輸形式先運往目標市場國家，在當地設立倉庫，建立庫存，然後再根據電商銷售的訂單，從當地倉庫直接進行分揀、包裝和配送。其最為明顯的優勢就是將零散的國際間運輸轉化成了大宗運輸，降低了物流成本。 李哲戩表示，依託海外倉平台，將國際派送轉化成本地派送，縮短了物流響應時間和訂單周期，提升了網購體驗效果。飛鳥國際推出的「3D動態海外倉」已在英國、法國、德國、義大利、美國、澳洲、西班牙、直布羅陀等國家和地區建立了直營海外倉，可日處理訂單量峰值達到8萬單以上，提供跨境倉儲、物流、配送、電商運營、電商軟件、企業管理、海外稅務和法律諮詢及供應鏈金融等一站式服務，加上「綠色頭程+白色清關+分散倉儲」解決方案等，可促進出口發展。 特派員在現場／網路直播經濟…虛火旺盛 特派記者 林庭瑤/經濟日報 網路行銷關鍵字「O2O（線上與線下）」已被「網路直播」熱詞取而代之，除了網紅主播一夕成名，連創新工場董事長李開復也加入直播行列。社群網站直播「販賣無聊」，刻正追捧「直播經濟熱」，但是市場前景仍混沌不明。 網紅到底是些什麼人？大多數是有某些特質的「普通人」，因為網路的傳播效果而被放大關注，或結合偷窺、刺激、娛樂、崇拜等心理吸引人。 直播都播些什麼？有人直播吃飯、睡覺，有人分享自己唱歌才藝，或有老師在線上教學，還有電競業者直播打網路遊戲、河南城管直播執法過程，更有大批女主播在螢幕前賣弄風騷，靠著粉絲打賞賺錢。 除了滿足萬眾擁戴的虛榮心，網紅更有實質商業利益。在網路直播過程中，可以與網友互動累積人氣，透過受贈虛擬禮物兌換現金。網路平台就會根據每月受贈禮物價值，跟主播分成，通常可以從中獲得30%到40%等價金額。 除了經營出個人品牌，網路紅人還可以接廠商的代言，以置入性行銷獲取報酬。事業做更大者，甚至會與經紀公司簽約，儼然明星架勢。以目前行情估算，網路紅人平均月收入約新台幣10萬元，明星主播年薪甚至高達新台幣千萬元。 艾美諮詢報告稱，2015年大陸線上直播平台數量接近200家，網路直播的市場規模約人民幣90億元，直播平台用戶數量達2億人，而且規模還在擴大中。2016年隨著整體市場的爆發，預測今年市場將會有人民幣102.4億元。 網紅現象創造大陸的另類經濟，這塊處女地成了電商行銷的大舞台。但是，網路直播也帶來亂象，有在內容上游走法律邊緣，也有在粉絲人數上灌水，當下現象被稱為「虛火旺盛」，未來能否成為行銷的主流管道，還在未定之天。 港股導航／藍籌科技值得留意 楊子慧/經濟日報 6月中旬MSCI否決將中國A股納入新興市場指數後，中港股市走出量縮回穩的反彈行情，上周五英國公投脫歐決議投下震撼彈，全球金融市場同步重挫，港股不能倖免，隨著市場利空反應後，近日出現跌深反彈。 昨日香港恆生指數收在20,794.37點，上漲1.75%；香港國企指數收在8,712.89點，上漲1.65%。 英國脫歐不僅對英國和歐盟經濟構成打壓，也對全球經濟形成負面衝擊，由於英鎊和歐元大貶導致美元大幅升值，市場預期美國聯準會今年內升息概率極低，甚至再次出現降息預期。 中國方面，英國佔中國出口不足3%，脫歐事件衝擊有限，6月大陸發電耗煤增速由負轉正，粗鋼產量增速回升，意味著工業生產短期穩定。然而，5月社會融資和貨幣增速大幅回落，6月地產銷量增速持續下滑，仍為經濟穩定帶來壓力。短期金融市場波動劇烈，主題性投資仍相對受青睞。 中國經濟面好壞參半，短線港股與A股均難擺脫弱勢震盪走勢；由於中國市場相對封閉，加上前段時間並未隨國際市場反彈，英國脫歐對A股影響較有限，長期產業創新及潛在機會較佳的藍籌科技股是較值得留意的標的。也可投資藍籌股為主的中國A50ETF，並利用反向型A50ETF多空交替投資，是近期市場多空不明階段最佳的投資策略。（作者是國泰富時中國A50單日反向1倍基金經理人） 湖南對外投資加速 跨國併購增多 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 湖南省商務廳表示，今年以來，湖南省對外投資加速，前五個月對外投資同比上升逾六成，其中跨國併購項目顯著增多，成為對外投資新亮點。 湖南省商務廳統計數據顯示，1─5月份，該省新增境外企業合同投資總額31.36億美元，中方合同投資額22.72億美元，分別同比上升64.3%和36.0%，對外直接投資實際額8.70億美元，同比上升25.8%；此外，對外工程承包和對外勞務合作也持續增長，新簽合同額18.38億美元，同比增長29.6%。 海外併購成為對外投資的亮點之一。今年以來，湖南已備案跨國併購15起，中方合同投資額17.3億美元。其中，三諾生物先後實施兩起金額超過1億美元的跨國併購，分別收購美國尼普洛和PTS，進入全球血糖儀製造商的一線陣營；山河智能收購加拿大AVMAX，進入航空服務領域；中聯重科收購義大利環衛機械專業製造商LADURNER，進一步豐富了在環保領域的產業鏈。 湖南省商務廳廳長徐湘平表示，儘管當前國際經濟復甦仍然緩慢，國際金融市場存在不確定性，但湖南「走出去」在未來一段時期內仍有望保持較快的發展速度。 徐湘平對湖南「走出去」良好發展態勢的信心，源自該省走出去逐步形成的規模效益。多年來，湖南深耕東盟、非洲等國家和地區，通過開展對外經濟合作，湘企的影響力正不斷增強，工程機械、軌道交通、建築建材和農業等優勢產業在國際上的知名度不斷上升，獲得不錯的口碑。 EcoTalk／大陸經濟進入轉型進行式 記者林則宏整理/經濟日報 ■胡一帆 中國大陸經濟目前處於「轉型進行式」，舊經濟正在衰退，新經濟包括新的製造業、服務業在慢慢崛起中。但新經濟的崛起尚不足以抵銷舊經濟的衰退，就不可避免地出現了經濟下行，但這也讓投資人擔心中國經濟會不會出現「硬著陸」。 我們認為這種可能性比較小，因為中國的財政政策與貨幣政策依然非常積極，能在轉型過程中對經濟提供支撐。我們預估，中國經濟的總體趨勢在「十三五」期間（2016年至2020年）將呈「L型」，也就是說，不要期望中國經濟會在短期內復甦。 去年中國GDP年增率為6.9%，預估今年將在6.6%左右，明年進一步下滑到6.2%至6.5%，2018年至2020年再降至5.5%至6%。若中國在「十三五」期間經濟轉型順利，將可望進入「中速發展期」，即GDP年增率將維持在4%至6%。這對中國這個全球第二大經濟體而言，已是非常了不起的成就，也有利於全球經濟。 中國今年經濟政策不同於以往之處在於，過去兩年政府對於經濟的支持主要來自於採取較寬鬆的貨幣政策，但今年財政政策將發揮更大的作用，我們將之稱為「財政托底、有序放緩」。也就是政府會努力在溫和改革與穩定增長之間找到平衡，財政政策將在其中發揮較為關鍵的作用。 財政政策主要是通過減稅、減費來支持中小企業與新興產業，以及透過「營改增」（營業稅改徵增值稅，具實質降稅效果）來支持服務業。今年財政支出可能有較大增長，預期財政赤字將達到4%，等於會有約人民幣20兆元的財政支出用於支撐經濟增長。 貨幣政策會保持相對謹慎寬鬆。過去兩年主要透過降準與降息讓中國的貨幣政策非常寬鬆，但今年央行將會更多地採用公開市場操作或短期和長期貨幣工具來維持市場流動性充裕。降準可能性還是有，但降息的可能性大幅降低，一個重要原因是，中國的通膨正溫和上升。 預估今年的消費者物價指數（CPI）將達到2%以上，目前一年期存款利率僅1.5%，今年再次降息的可能性非常小。總體來說，貨幣政策還是會保持在相對寬鬆，這除了是要支持經濟增長外，最主要的目標還在於防範系統性和區域性金融危機。 至於人民幣匯率，目前瑞銀的觀點仍是年底將來到1美元兌人民幣6.8元的水準，也就是相對於去年將貶值4.5%。由於中國央行在人民幣匯率管理上已更有經驗，加上仍維持資本管制，無須太過擔心外匯存底急劇下降的問題。 在經過幾輪較量後，目前市場在香港賣空人民幣的壓力也逐漸減少。今年人民幣匯率基本上將保持小幅、漸進式貶值，這也是各方都能接受的作法。 房地產方面，目前中國三、四線城市庫存還是比較多，約在24個月左右，但一線城市和部份二線城市就比較不用擔憂。 當前房地產市場呈現出所謂的「冰火兩重天」，政府對一、二線城市將採取較緊的房地產政策，對三、四線城市採取較為鼓勵的政策。 我們可以看到，最近三、四線城市都在鼓勵農民工買房，畢竟中國確實仍存在剛性需求，尤其是在城鎮化過程中，只要政府能提供若干補貼，我們對房地產去庫存還是比較有信心，但這會是一個兩、三年的過程，而非一蹴而就。 （本文由瑞銀大中華區首席投資總監及中國首席經濟學家胡一帆口述） 復牌首日 次新股集體暴跌 記者蘇珮儀／綜合報導/經濟日報 6月29日晚間，多家次新股發布停牌公告稱，由於股價近期漲幅較大，公司將對此進行必要的查核。孰料，昨（30）日查核完畢後復牌，次新股集體暴跌，類股跌幅多達5%。 受波及企業包括維宏股份、昊志機電、蘇奧傳感、新易盛、中國核建。昨日有關股份復牌後即狂跌，並領跌滬深兩市。終場次新股集體跌幅達5.01%，上證綜指收盤下跌才0.07%。 次新股一般是上市不久的公司，上市一年內都算次新股，本質比較優良，還有一部分公司為細分行業的龍頭公司。次新股由於上市時間短，在財報公布期間，是相對安全的類股。 媒體華爾街見聞指出，今年第2季至今，次新股持續狂飆，自上市來被大量資金追捧，股價持續強勢，成為近期最新一批「妖股」。多家次新股甚至為股價漲幅過大展開查核，股票因此申請停牌，其中包括次新股「標杆」維宏股份、昊志機電。 昊志機電今年3月9日上市，開盤價人民幣9.26元，前天收盤報人民幣84.72元，累計漲幅達800%。上市後連拉14根漲停板，最近兩交易日又出現連續漲停。 維宏股份今年4月19日上市，開盤價人民幣26.51元，前天收盤報人民幣254.50元，累計漲幅880%。 為何次新股近期狂飆？深圳君茂投資總經理潘亞軍向解釋，近期市場走勢相對平穩，游離資金必須尋找投資熱點。另外，次新股上市不久，大股東及IPO前投資者都處在股票閉鎖期，市場上流通籌碼少，加上前期熱門的「殼」題材受證監會嚴管，次新股自然成為市場游資炒作的目標。 閱讀秘書／次新股 「次新股」是指上市不久的企業股份，上市一年內都算次新股。 次新股因上市時間短，在財報公布期間是相對安全的類股，比較容易成為市場游資炒作的標的。 廣州上半年土地成交 工業地最多 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 廣州上半年土地成交情況統計在6月最後一天出爐，根據廣州房天下媒體中心監控官方成交數據顯示，上半年廣州有32宗土地成交，共給廣州貢獻2,005,798萬元（人民幣，下同）的成交金額。 中新社報導，今年上半年，廣州樓市成交持續火爆。最新數據顯示，1月1日至6月26日，廣州新建商品住宅網簽已達到54,657套，成為近三年來同期新高。 相對於樓市成交的火爆，同期廣州的土地成交則顯得相對「低調」。數據顯示，2016年上半年，廣州成交的32宗地，成交金額及面積同比去年上半年分別下降了5.5%及16%。 從成交種類來看，今年上半年廣州住宅用地成交9宗，商業用地7宗，工業用地成交宗數最多13宗；反觀2015年上半年，廣州成交的宅地及商地分別達到14宗及16宗，工業用地成交18宗。 專家分析，由此可見，今年上半年廣州土地市場的基調為放緩宅地及商地供應，這與去庫存的大政策相適應。而工業用地雖然同樣比去年有所減少，但仍保持著穩定的供應，成為今年上半年主推的地塊類型。 從數據上看，上半年廣州土地市場平淡，僅5月出現成交小高潮，大多數月份土地成交宗數均不到5宗。5月份共成交6宗宅地、3宗商業地及1宗其他用地，以958,642萬元成為上半年廣州土地月成交金額之首。 「雙創」熱潮 助兩岸青年創客圓夢 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 大陸全國台企聯副會長林子凱指出，當前大陸「雙創」熱潮為台灣青年提供了發展新機遇。 海峽論壇「雙創」相關共8舉辦場活動，吸引數千名兩岸青年參與。上個月「樂業兩岸 創享未來」青創先鋒匯活動搶先開跑，包括「創客逐夢」兩岸青年。 文匯網報導，林子凱指出，台灣青年到大陸創業，面臨市場需求、消費習慣等方面的巨大差異，因此登創業大賽、青創先鋒論壇，以及以烘焙藝術、文創等為主題的高峰論壇，充分凸顯對兩岸「陸」創業要「接地氣」。創業成功的關鍵，在於根據市場差異及時修正自己的商業模式青年「雙創」的重視。 中共全國政協主席俞正聲曾出席青創先鋒匯活動，並視察廈門兩岸青年創業創新創客基地，鼓勵兩岸青年一道創業就業。他表示，年輕人思路開闊、基礎扎實、志存高遠，但創業創新難度不小，遇到些困難和挫折是正常的。只要努力，在大陸支持鼓勵創業創新的大環境裡，台灣青年一定能有所作為、有所收穫。 多位出席論壇的企業家表示，目前來大陸創業台灣青年最青睞IT行業。對此，上海市政協委員、京東集團CEO劉強東指出，大陸IT行業創業環境有兩面性：一方面，大陸人口多、市場大，機會無限，把互聯網作為傳統行業的跳板值得去嘗試；另一方面，由於市場太大，市場競爭激烈，不少互聯網項目都在「燒錢」，尋求合理方式促進市場有序發展，方為經營長久之道。 北京市政協委員、眾創空間「優客工場」創始人毛大慶認為，台灣年輕人視野開闊，思路活躍，國際化程度較高；大陸創業氛圍好，人才、市場、資源巨大，年輕人創業熱情高。「兩岸青年各有優勢，搭夥創業可使優勢疊加，有利於共同迅速地成長。」 國台辦主任張志軍則指出，青年是兩岸關係的未來。他表示，大陸方面下一步將為兩岸年輕人多搭建溝通橋樑，繼續努力為兩岸年輕人創業、就業創造更多機會，讓兩岸青年成為一起為理想打拚的好朋友、好夥伴。 中集收購英拖車龍頭 記者孫淑瑜／綜合報導/經濟日報 中集集團宣布，將以9,170萬英鎊（約新台幣39.4億元）全資收購英國Retlan集團，這是近十年來全球拖車產業金額最大的收購案。 環球網報導，中集集團自2015年6月開始接觸Retlan集團，Retlan在英國的主營項目包括各類型拖車生產，是英國拖車生產龍頭企業，業績優異，旗下擁有SDC和MDF兩家子公司。 報導指出，2015年Retlan集團營收達1.98億英鎊，獲利1,400萬英鎊。此次收購前，Retlan集團大部分股份被JJ Donnelly及其家庭成員持有。 相關人士透露，此次收購的主體是中集集團旗下的中集車輛集團，該集團去年營收達人民幣128億元（約新台幣640億元）。 中集集團布局歐洲市場時並不順利，從2014年開始，中集車輛集團開始改變戰略，通過收購比利時的LAG公司，同時在波蘭建立生產基地，才逐漸滲透到歐洲內部。至2015年，中集車輛集團以10%的市占率名列全球拖車第一。 中集高層表示，完成對Retlan集團的收購後，從地理位置上看，中集在歐洲已搭建起了「三角」架構，將向當地市場進一步拓展。 奉賢區兩筆地 躍上海郊區新地王 記者杜宗熹╱綜合報導/聯合報 在大陸經濟陷入低迷之際，上海郊區的土地拍賣價格卻不斷創下新高。昨天，位於上海郊外的奉賢區兩筆土地標售案，吸引了27家房地產商競標，溢價率分別為240%和193%，再度刷新上海郊區的「地王」紀錄。 澎湃新聞網報導，繼29日上海浦東新區的高價標售案後，位於上海市奉賢區南橋新城的土地，經過多輪爭奪，最終，國企奉賢發展以人民幣17.22億元（約新台幣86.1億元）的價格中標，其每層樓價格達到每平方米人民幣3.65萬元（約每坪新台幣60萬元），溢價率240%，刷新區域最高單價紀錄。 另外一筆位於奉賢區南橋新城的土地，則被象嶼地產以人民幣21.2億元（約新台幣106億元）奪得，溢價率也達到193%。 上海中原地產市場分析師盧文曦指出，奉賢發展屬於國企，所以做區域內房地產開發應該說水到渠成，也表明對該地發展前景樂觀。不過該土地從指標上來看，有60%的中小型房屋比例要求，所以在開發上有一定難度。 在價格承受力既定的背景下，小型豪宅將來的出售速度，或許會受到影響。 盧文曦也認為，就短期來看，前期土地拍賣雖然有銀監局等單位「坐鎮」，但並沒有起到震懾效果。而近期土地市場，還有多塊重量級土地拍賣，因此在沒有調控措施威出的背景下，土地熱還將延續下去，給淡季市場帶來熱點。 參與上述地塊拍賣的房地產商，包括安徽新華地產、禹洲、碧桂園東聯合體、華邦、新城、中南、綠都、華潤、保利、大發、城開、象嶼、山東黃金、南山、奉賢發展、合景等16家業者。 根據觀點地產新媒體不完全統計，接下來的7月，上海土地市場將有17筆土地入市交易，總起拍價超過人民幣100億元（約新台幣500億元）。 三大病因 大麥客水土不服 特派記者蔡敏姿／東莞30日電/經濟日報 大麥客曾是東莞台商轉型範本，但最終因水土不服宣告歇業。業界分析，背後三大因素，辦卡入場的年費會員制在地民眾接受度低、產品價格偏高、網路電商衝擊實體店。 市場分析，辦卡入場模式錯失聚集人氣的先機。雖然大麥客創立初期，就宣稱減輕供貨商的上架費；但另一方面效仿台灣好市多的會員制，顧客需交年費人民幣350元才可入場消費，將消費商機推向門外。 多數台商股東曾反應，賣場商品價格偏高，在地消費者難買單。記者實地觀察，主打台灣製的三盒蘇打餅售價人民幣40元、一瓶醬油人民幣40元、一碗剉冰人民幣25元。地理位置偏遠，需開車才能抵達，無公車或地鐵站接駁，降低採購意願。 最後一擊來自電商，早年大麥客就大量引進海外商品，搶占先機，但在會員制設置門檻後，錯失培養高品質消費習慣機會。隨後，跨境電商陷入紅海廝殺。大麥客去年才成立跨境電商產業園，已經慢半拍。若能更快、更早將跨境商品概念，機遇會更為可觀。 針對上述原因，大麥客高層說，辦卡制有異議，後來有改制，將年費轉換為消費金直接回饋給顧客，在地消費者習慣不同。 安徽合肥地拍 誕生4地王 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 今年樓市火爆的安徽省會合肥29日土地網上拍賣結果30日上午最終確認，19宗地均順利出讓，攬金195.71億元（人民幣，下同），誕生4塊區域地王。 中新社報導，此次土地拍賣是合肥今年上半年最大規模的一次土地拍賣，總共19宗地塊，總出讓面積達1826.7畝。經過29日下午近4個小時的激烈競價，4個區域地王誕生，其中合肥濱湖新區的一地塊樓面價每平方米超過2.2萬元，刷新此前合肥土拍樓面價紀錄，而合肥當前平均房價每平方米僅為12000元左右。 據悉，此次土地拍賣共吸引了全國超過20家房企競爭，「錢多地少」使得競價激烈。上個月，合肥首次施行了土拍拍賣新方式，分場地多地塊同時拍賣。此次拍賣會則首次採取網上競價的方式。記者觀察到，雖然是網上報價，但競價依然激烈，部分熱門地塊的報價在大屏幕上每秒都在刷新。 事實上，合肥火熱的土地市場與之前緊張的土地供應不無關係。今年上半年，合肥樓市行情火爆，房企為拿到緊俏的土地，不惜下血本，地王頻出。為了給樓市降溫，合肥24日出台了樓市調控新政，就明確在商品住房價格較高、波動較大的區域，增加居住用地供應，每月居住用地供應面積原則上不少於1000畝，並且政策還縮短了居住用地的土地出讓金繳納時限，限制房企在土地拍賣上惡性競爭，哄抬價格。 政策雖然出台，但地價依然走高。對此，合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，合肥市首次嘗試網上土地拍賣方式，從初步結果看，起到了規範土地交易市場、抑制開發商非理性舉牌、有序引導土地開發方向、統籌配置業態及地價的作用。但在社會融資規模龐大、開發商資金充沛、各方投資熱情高漲的背景下，合肥庫存規模小使得地價難免再次摸高。 萬寶之爭 大股東華潤提異議 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 備受市場關注的「萬寶之爭」又有新進展，萬科大股東華潤昨（30）日透過微信公眾號發布聲明表示，對於另一個股東寶能集團罷免萬科現有董監事會的議案持有異議。 華潤集團的聲明是在微信預覽狀態下發布，但在帳號的歷史資訊欄中沒有此聲明的任何消息，官方網站及其他官方通路也難以搜尋到這則聲明。 萬科29日晚間發布最新公告，針對市場各方關注的「寶能與華潤是否構成一致行動人」一事，當事雙方均在6月29日向交易所答覆，否認兩者間構成一致行動人。 萬科部分員工昨天上午前往深圳市政府請願，以「保衛萬科職工大聯盟」的名義發出《保衛萬科請願書》，內容指出，「寶能血洗董事會，股東華潤不作為，兩家聯合搞垮萬科文化」。 財新網報導，根據萬科26日公告，寶能向萬科董事會提請召開股東臨時會，並提交罷免萬科現任董監事的議案；但寶能並未提出重新選舉案，也未提名新的董監事候選人。 不過據瞭解，寶能已準備好董事會提名人選預案，計畫推舉華潤集團助理總經理、華潤置地執行董事吳向東為萬科董事長，寶能實際控制人姚振華為萬科監事長。 按照大陸證監會「上市公司股東大會規則」規定，萬科董事會在收到股東請求後，須在十日內決定是否召開臨時會，截至目前，萬科暫未公布是否就寶能提出的議案召開股東臨時會。 6月17日下午，萬科召開復牌前的董事會會議，通過萬科深鐵重組預案。作為萬科前兩大股東，寶能和華潤持股合計將近40%，這兩家公司皆於6月23日表態，反對萬科深鐵重組預案。 證券時報報導，萬科H股在五連跌後昨日終於反彈，萬科企業漲幅4.25%，報收港幣15.2元（約新台幣63.9元），該股之前連跌五個交易日，累計下跌逾16%。 廣電總局告蘋果侵權 記者林宸誼、廖玉玲／綜合報導/經濟日報 大陸北京海澱法院昨（30）日在官網公告，廣電總局以侵犯資訊網路傳播權糾紛為由，將蘋果公司、優酷HD開發營運者合一資訊技術（北京）有限公司告上法院，要求兩被告停止侵權並支付侵權賠償金、合理開支共人民幣7萬元。 香港信報報導，原告廣電總局下屬的電影衛星頻道節目製作中心指出，蘋果在所經營的「App Store」中，透過分銷合一資訊技術（北京）開發營運的手機應用程式「優酷HD」，向使用者提供涉案電影收看服務。 原告認為，使用者可以直接使用蘋果公司生產銷售的iPhone、iPad、iPad-mini等全系列產品，進入「App Store」中，下載「優酷HD」，使用該產品收看並下載電影《血搏敵梟》。 兩被告的行為已侵犯對涉案影片《血搏敵梟》的獨家網路傳播權，給原告造成巨大經濟損失，因此請求法院判令兩被告立即停止播出電影；向原告支付侵權賠償金人民幣5萬元、兩被告負擔原告為制止侵權行為的合理開支人民幣20,158元。 陸股解碼／市場醞釀中級反彈 游金智/經濟日報 滬深兩市昨日小幅開高，盤中缺乏利多下，在平盤上下震盪，終場呈現漲跌互見格局。物聯網、白酒、量子通信類股漲幅居前，但黃金、保險和鋰電池類股走低。 英國脫歐，初期來看，中國對英國的出口占比僅2.6%，對中國的直接衝擊並不大，問題在事件對歐洲經濟的影響，中國為歐盟的重要貿易夥伴，間接的負面影響也不可忽視。 英國脫歐對中國未必完全是個壞事。首先，英國脫歐無疑將減輕美國聯準會升息壓力，全球央行也有望採取更積極的貨幣政策，且出於尋找替代市場的需求，英國和歐盟都可能尋求與中國加強合作，中國在歐洲的影響力進一步增強。長期來看，歐元區實力遭到削弱及歐元與英鎊的地位下降，將相對提升人民幣的國際地位。 經濟基本面緩中有穩，深港通開通在即，金融等藍籌股、消費及許多優質成長股的評價面已來到相對安全位置，市場中級反彈行情正在醞釀當中。 操作布局，看好傳統消費品如食品飲料與醫藥等具有不錯的防禦特質，與製造業升級相關的科技股和人工智能等有極佳的成長空間，軍工產業掌握市場題材與改革契機下的投資機會。（作者是富蘭克林華美中國消費暨中國A股基金經理人） •《太陽的後裔》效應威 宋仲基晉升億萬富翁 韓劇《太陽的後裔》效應持續發燒，無論是海報、宣傳影片，各式廣告代言都能看見男主角宋仲基的身影。粗略估算《太陽的後裔》熱潮，至少替他賺進10億台幣，順利晉升億萬富翁行列！ •如何改變咖啡風味？ 關於咖啡的學問，老於此道的人似乎都把重點放在烘焙上。最近一個化學團隊提醒我們，雖然咖啡的味道是許多變數的綜合效應，有一個重要變數從未受到應有的重視：咖啡豆的溫度。

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